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正( 副) 本“浦江坤庭（ 125-3）”住宅小区物业服务投标文件（ 技 术 标 书 ）标书编号（注 :本编号由监标人填写）1 目录第一章物业服务费用的收支预案 ...............................................2 第二章开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向............................17 第三章项目管理服务理念和目标 ..............................................19 第四章物业服务分项指标目标与承诺..........................................22 第五章物业服务早期介入方案（物业服务交接方案）............................23 第六章项目组织架构、管理职责和权限、管理制度和考核办法....................26 第七章物业的综合服务、维修养护管理、保洁、秩序维护、护绿等工作的实施方案..41 第八章物业维修和管理的应急措施............................................56 第九章物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划........63 第十章加强业主相互沟通的具体措施..........................................64 第十一章物业服务特约经营服务方案...........................................65 第十二章为提高物业服务品质，需要招标方配合的要求和建议.....................662 第一章物业服务费用的收支预案一、投标报价单物业服务收费方式：包干制投标日期： 2015 年 10 月 23 日投标人编号：（本项编号由监标机构随机编号）投标商务报价单项目报价单位高层（二层以上）住宅物业服务费报价3.73 （元 /M2· 月）高层（底层）住宅物业服务费报价3.40 （元 /M2· 月）商业物业服务费报价3.73 （元 /M2· 月）提取的停车管理费成本比例25.00 % 分综合管理服务费29013.33 （元 / 月）项公共区域清洁卫生服务费37714.66 （元 / 月）费公共区域秩序维护服务费209538.67 （元 / 月）公共区域绿化日常养护服务费8559.27 （元 / 月）用公用设备设施日常运行、保养、维修服务费93960.13 （元 / 月）利润1041.36 （元 / 月）税金18048.29 （元 / 月）项目服务人员配置总数86 （名）备注：3 二、物业服务费收支结余预算汇总总物业服务费收支/ 结余总额（元）月度物业服务费收入407802.02 年度物业服务费收入4893624.24 月度物业服务费支出456360.66 年度物业服务费支出5476327.93 月度停车管理收入49600.00 年度停车管理收入595200.00 月度...