1 / 14 2010 年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题《物业经营管理》 1-4 章一、单项选择题1. 物业经营管理的对象是（）。 A. 收益性物业 B.住宅物业 C.综合性物业 D.工业物业2. 物业经营管理强调为业主提供（）。 A. 维修服务 B. 维护服务 C.安全服务 D. 价值管理服务3. 收益性物业房地产信托基金和机构进行商业房地产投资的（）。 A. 载体 B.对象 C.基础 D.媒介4. 以下写字楼中，能够很容易区别的是（）。 A. 甲级写字楼和乙级写字楼 B. 乙级写字楼和丙级写字楼 C. 甲级写字楼和丙级写字楼 D. 甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼5. 由于使用年限较长，建筑物在某些方面已不能够满足新的建筑条例或规范的要求，存在明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并能与其支付能力相适应的写字楼物业为（）级鞋子路。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁6. 从业主的角度出发，物业经营管理服务等额目标之一是保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力，需要在实现物业各期（）的基础上。 A.收入最大化 B.利润总额最大化 C. 净收益最大化 D.成本最小化7. 物业经营管理的内容与业主持有物业的（）密切相关。 A.性质 B.内容 C.形式 D.目的8. 房地产组合投资挂你公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。 A.投资者的目标 B.投资者的风险 C. 投资者的目标 D.投资者的目标和风险汇报9. 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产阻隔的点可以组成一个曲线叫做（）。 A.风险收益曲线 B.收益风险曲线 C.有效收益曲线 D.有效边界曲线10. 从本质上讲，资产管理就是控制（）。 A.成本 B.收益 C.收益 D.成本和收益11. 当投资房地产的实际收益超出预期收益时，称为（）。 A. 有增加收益的潜力 B.具有减少风险损失的潜力C. 具有增加风险可能 D.具有减少收益的可能12. 要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力的房地产的特性是房地产的（）。 A.位置固定性 B.适应性 C.各异性 D.相互影响性13. 房地产的经济寿命与其（）有关。单位：学号：密封线内不得答题2 / 14 A.使用性质 B.税法的规定 C.使用者的素质 D. 周边环境14. 一般来说，公寓、酒店就、剧院的经济寿命是（）年。 A.20 B.25 C.30 D.40 15. 城市快速铁路的修通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（）的体现。 A.位置不可移...
