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物业服务中心工程设备运行、维修工作方案

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- 来源网络,仅供个人学习参考水电设备维护保养消防设备:一、序号项目管理标准保障措施1 送、排风机1、达电流在额定值内。2、组稳固,无震动。3、道无泄漏,松动,保温良好。4、阀开关灵活,准确。5、机配线牢固,接线段子无变色。依据工作规范进行2 排烟机1、电流在额定值内。2、组稳固,无震动。3、道无泄漏,松动,保温良好。4、阀开关灵活,准确。电机配线牢固,接线段子无变色。依据工作规范进行3 喷洒、水幕装置1、泄漏。2、破损。依据工作规范进行4 烟感、温感1、净整洁。2、警准确,及时。依据工作规范进行5 消火栓1、泄漏。2、门开启灵活。3、备无缺损。依据工作规范进行6 火灾自动报警1、警准确、及时。2、备箱内干净整洁。依据工作规范进行二、实施流程:A、消火栓给水系统。1、每周巡回检查 1 次消火栓给水系统是否处于正常状态。- 来源网络,仅供个人学习参考2、每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备,进行一次全面检修。3、每年检查一次消火栓,打开箱门,确认设备有无缺损、泄漏,如有,进行补充或更换。B、自动喷水灭火系统。1、制定详尽的管理、检测、维护制度,日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。2、负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件,进行外观检查,并观察压力表指针所指压力是否正常,确保系统处于无故障状态。3、每年对水源的供水能力进行一次测定,确保水源满足设计水量和水压。4、每月对喷头进行外观检查,发现不正常的喷头或喷头上附有异物,及时更换或清除。5、各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装总数的1%,且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于10 个。6、每季度检修一次如下设备:a、湿式报警阀1) 、压力表指针确认,每年送检。2)、直角阀密封确认。b、闸阀1)、开启、关闭一次。2)、如盘跟有泄露,更换盘根填料。3)、确保阀门开启、关闭灵活。c、单向阀1)、查看密封是否良好,无泄漏。2)、确认在工作压力下,单向阀开启无误。d、水泵接合器1)、确认有无泄露。2)、每两年进行一次油漆。3)、确认接口平整。e、安全阀1)、每年检测一次。2)、确保动作执行元件准确无误。f 、排水漏斗1)、保证下水畅通,无堵塞。2)、如有锈蚀,重新油漆。g、压力表1)、每年送检一次。2)、确认指针无松动、抖动现象,如有,立即更换。h、节流孔板1)、确认节流孔板无堵塞。i 、水...

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