楼宇移交验收细则★房屋单元验收★屋面验收★外墙验收★门厅验收★楼道验收★信报箱验收 ★地下室验收★供配电系统验收★电梯系统验收★结排水系统验收★消防系统验收★弱电系统验收★监控系统验收★公共照明系统的验收★绿化工程验收★景观验收★围墙验收★道路验收★沟槽验收★窨井、检查井验收★室外排水系统验收★停车场地验收★标志、告示牌验收★机房钥匙的移交接管 ★项目物业产权资料、 技术资料及客户资料接管、 整理 ★钥匙移交接管★设备机房钥匙的配置
定义和过程4
1 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收
内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等
2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4
3 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；4
5 同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4
5 于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》 、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4— 5 套房，时间控制在十五个工作日之内完成 ( 建筑面积 10 万平方米为单位)
6 如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成
返修复验需有地产公司提出
