办公楼(信息楼和辅楼）消防运维方案甲方：乙方:2０18年7月11日目录第一章目的与范围ﻩ１1.1目的.....................................................................................................................11.2范围ﻩ1第二章参考资料：ﻩ１第三章维护保养内容ﻩ13.１消防控制主机.............................................................................................１3.2火灾探测器.........................................................................................................23.3消防给水系统.....................................................................................................3３.４自动喷淋灭火系统......................................................................................63.5应急照明和疏散指示标志ﻩ６3.6消防电话和应急广播系统................................................................................73.7防火分隔设施ﻩ73.8灭火器维护管理........................................................................................８3．9机械加压送风系统和机械排烟系统ﻩ9第四章运维费用报价ﻩ11第一章目的与范围1.１目的使新疆聚鑫运通物流有限公司办公楼（信息楼和辅楼）内的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态,保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。1.2范围本方案适用于办公楼范围内的所有消防设备的运维，乙方向甲方的消防系统运维服务，乙方负责消防系统的正常使用，通过对甲方消防系统的日常运行维护，使甲方设备正常、安全的运行,每次巡检和故障处理均出具报告。在合同期内,消防系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在发现问题并上报甲方五日内提供配件并更换，甲方对工程量进行确认并承担配件费用及所需耗材费用（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。消防管理部门进行消防检查时，甲方提前通知乙方,乙方消防运维人员全程陪同,并对其提出的问题进行登记，在后期整改时提出整改方案,涉及配件及耗材费用由甲方确认并承担。乙方在消防系统运维合同生效前,对甲方办公楼内消防系统进行检查测试，对检查出的问题,有权要求甲方全部整改合格,达到验收标准后方能进入运维服务期;或由乙方进行整改使之达到验收标准后进入运维服务期,此项费用(包括设备材料费用和人工费用)由甲方承担。第二章参考依据中华人民共和国消防法建筑消防设施检测技术规程消防产品现场检查判定规则(GA588-20０５)第三章维护保养内容3．1消防控制主机3.１.１对消防控制主机电源检查项目(每月）1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AＣ220V（８5%~１10%)，50Hz±1Hz。2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕a)自动控制方式下，手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c）每季度要对备用电源进行１~2次充放电实验,1～3次主电源和备用电源自动切换实验。3.1.2对消防控制主机进行如下项目检查(每月）１)触发自检键,进行功能自检。2)对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。3)对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作,但输出＋２4Ｖ撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。3.1.4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测:1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。２)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。3...
