物业管理风险十大典型案例

1 物业管理风险十大典型案例案例一、“广告牌”的特殊侵权问题.......................... 2 案例二、物业管理公众责任险案例......................... 4 案例三、小区内交通安全案例. .............................. 6 案例四、小孩小区爆炸死亡物业公司判赔近7 万........... 8 案例五游泳池安全管理（体育健身设施责任）............. 10 案例六小区化粪池炸伤人案 . ............................. 12 案例七 5 岁独生子女命丧小区窨井案...................... 14 案例八 都是“李子”惹的祸（高空抛物责任）............ 15 案例九、车场大树砸坏小轿车. ............................. 17 案例十、楼梯积水湿滑住户摔成骨折物管赔偿 2 万多 ........ 19 2 案例一、“广告牌”的特殊侵权问题某管理处在大厦入口外墙安装了一块广告宣传栏，宣传栏宽1米，长 1.5 米，重约 8 公斤。某天，气象台预报有台风，该市为台风预计登陆点，风力可能会超过10 级，最高达 12 级左右。该天中午，台风登陆将宣传栏刮起，砸毁20 米开外的奔驰车玻璃和窗户，经修理花费将近 2 万元，要求物业公司赔偿⋯⋯⋯经查，该宣传栏系事发3 年前安装，原固定宣传栏的4 个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙，经台风长时间吹刮断裂，酿成大祸。分析：1、“不可抗力”是指不能预见、 不能避免并不能克服的客观情况。本案例中， 台风信息已经提前准确预告， 物业公司作为专业公司应该预见到台风登陆所造成的影响，提前做好防灾工作， 宣传栏被刮起的情况完全可以避免，所以此案例中“不可抗力”并不能成为物业公司免责的理由。2、对于建筑物等致人损害，作为特殊侵权行为，国家相关法律通过专门条款予以了明确。 《中华人民共和国民法通则》第126 条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的， 它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”也就是说，其所有人或者管理人除能证明自己没有过错的以外，均应依法承担民事责任。 此案例中，物业公司作为广告宣传栏的所有者，对宣传栏疏于检查，致使原固定宣传栏的 4 个螺丝，其中两个已经锈蚀、滑牙；并且在已经知道台风将至时未做任何检查和预防措施，所以应该承担责任。3 、此案例也提示我们： 在物业管理日常工作中， 应该忠于职守，做好设施设备巡查维修保养等常规工作，保证设施设...