xx 物流园区建设项目规划与建筑设计说明第一章规划总论一、项目概况1、项目名称： xx 物流园区建设项目2、建设性质：新建3、建设地点： x 4、建设单位：5、项目概况xx 物流运输园将建成 xx 市区内唯一综合货运市场的集聚区， 以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区，同时建设生活、商业配套服务设施，使之成为融汽车旅社、物流储转，输运通达、创业生活相结合的集聚区。同步打造电子商务平台，集叫车服务、货物装载服务、其它综合性服务等一站式网络化服务平台。项目规划总用地面积162490 ㎡（不含停车场面积），其中预留 45233 平方米作为物流园区二期可持续发展所用。一期规划总建筑面积130903，其中物流中心 32118 ㎡，办公、仓库 50688 ㎡，物流仓储 30666 ㎡，服务中心 3040㎡，酒店 14391 ㎡，建（构）筑物占地面积46637m2，建筑密度 40%，容积率1.12 ，绿地率 20%。租用停车场面积8 公顷。项目固定资产投资73911 万元，其中建筑工程费37213 万元，项目配套费 16932 万元，其他费用15028 万元，预备费3458 万元，建设期利息1280万元。项目所需流动资金800 万元，其中铺底流动资金240万元。报批项目总投资 74151 万元( 固定资产投资和铺底流动资金之和) 。6、总图指标1）、占地面积 46637 平方米2）、总建筑面积： 130903 平方米3）、容积率： 1.12 ；4）、建筑密度： 40%；5）、绿化率： 20%；二、项目背景目前，xx 市运输市场处在分散型阶段，对市容市貌影响较大，跟xx 市委市政府着力打造精品城市不相符，市里已出台整治措施，运输车辆集中停放、集中管理已成定局。本项目实施属《产业结构调整指导目录（2011 年本）》鼓励类产业。根据《产业结构调整指导目录（2011 年本）》鼓励类，第二十九项现代物流业第六条第三方物流服务设施建设；第十一条海港空港、产业集聚区、商贸集散地的物流中心建设，本项目属国家鼓励类产业。国家支持物流业的大力发展，2009 年国务院审议并通过了十大振兴规划中的第十个产业——物流业，规划提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业的复合型服务业，是国民经济的重要组成部分。本项目实施符合 xx 市现代物流发展规划。《xx 市现代物流发展规划》要求，坚持“政府引导、市场推动、企业运作”的基本方针，以现代物流理念为指导，以需求为导向，以企业为主体，以降低物流成本和提高物流效率为核心，大力培育物流市场...
