下载后可任意编辑北京北五环项目策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、 项目概况 地理位置◆本案位于北五环路北面, 西邻安立路, 东邻北苑路, 北面紧邻万科星园和北辰绿色家园, 处于朝阳区, 概念上属于亚奥商圈范围。◆本案用地为北辰绿色家园转让, 建筑性质为住宅及配套设施。◆拟建面积: 约 30 万平方米, 规划容积率为 2.68。本案区域地图◆建筑形态为塔板结合。项目运作现状◆建设区域已完成土地平整, 无拆迁阻力, 条件具备可迅速开工。◆当前正在进行规划方案的修改。二、 项目策划背景 内部因素◆属规模较大的项目, 开发周期可能要较长, 必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。◆容积率较高, 对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市场的需求。◆本项目的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态, 又有万科星园品质和北辰绿色家园价格的双重挤压, 项目必须从差异化的产品、 差异化的营销和较强的价格优势等方面努力, 才能有所作为。◆本项目开发商是首次进入房地产行业, 没有经验和品牌实力, 对项目的品牌形象的推广不是很有利。 外部因素◆本案属亚北地区, 这一区域由于亚运概念和安立路的通行而不断进展起来的, 属于亚运村的向北延伸, 随着 奥运会的召开, 本区域由于具有与奥林匹克公园只隔一个五环路的优越区位优势, 因此开发更是前所未有, 品质也较高, 由于本区域环境优势明显, 土地成本较北四环到北五环的区域要低, 因此本区22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑域的项目多以阳光板楼为主, 价格从 5200－6500 元不等。◆区域项目整体质素都比较高, 规模也比较大, 已经初步形成区域居住板块。◆区域环境优势明显, 但周边配套比较缺乏, 会在一定程度上影响项目的推广。◆本案南面紧临奥林匹克公园, 随着 奥运会的召开, 本案的奥运概念会更加不断的体现, 进而为本案的进展带来新的机遇。三、 区域环境分析1、 交通条件(1)南面紧邻刚刚通车的北五环路, 连通了中关村、 望京和首都机场, 使本区域的出行十分便利。(2)西侧的安立路是市政主干道, 也是本区域出行的主要道路之一, 连接四环、 五环, 北至立水桥。(3)东侧北苑路也是连接北四环和五环的主干道, 集中了本区域出行的如758、 849、 809 等众多公交线路。(4)建设中的地铁 5 号线大羊坊站正好位于本区域东侧的北苑路上, 为本区域的出行带来了更大便捷。 综述: 本案所...
