下载后可任意编辑商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法一、前言随着我国经济的不断进展，越来越多的人选择购买或租赁商品房，商品房屋租赁市场也逐渐壮大。为法律规范商品房屋租赁市场的秩序，保护租户和房东的合法权益，制定一部商品房屋租赁管理办法显得尤为重要。二、租赁对象1.商品房指依法取得房屋所有权证书的住宅、商业、办公、经营及其他用途的房屋。2.租赁对象应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.租赁对象应在租赁期限内享有商品房使用权，且租赁期限应不超过商品房土地使用年限。三、租赁方式商品房的租赁方式包括一次性付清租金和分期付款两种方式。其中，一次性付清租金的租赁期限不得超过一年，分期付款的租赁期限应在一年以上。四、租赁费用1.租金应以人民币计价，应纳入房价中。2.根据国家规定，房地产开发企业应当向国家缴纳房地产开发企业所得税。房地产开发企业应在房价中计入应缴纳的所得税，并根据国家税务部门的规定按期缴纳。下载后可任意编辑3.租金和其它收费自由协商。房地产开发企业在将商品房交付出租前应明确与租户达成的收费标准，不得在租赁期限内单方面改变收费标准。五、租赁合同1.房地产开发企业应与租赁对象签订租赁合同，保证租赁合同的合法性和有效性。2.租赁合同内容包括：租赁双方的基本情况、租赁房屋的详细情况、租金支付方式、保证金的支付方式、租赁期限、双方履行责任、违约责任等。3.租赁合同应当采纳统一合同模板。如需要对合同进行修改，必须保证该修改不违反法律法规的规定。4.租赁合同应当采纳书面形式，经双方签字或盖章后生效。六、租赁过程1.租赁对象应当对商品房进行实地考察，认真查看房屋现状，了解房屋结构、装修、配套设施等情况，确保房屋符合自己的需求。2.租赁双方应当保证租赁合法性，并根据合同条款履行各自义务。3.如租赁对象支付租金时发生纠纷，可向房产管理部门进行投诉，由房产管理部门对纠纷进行调解。七、违约责任1.如租赁对象未根据合同规定支付租金，房地产开发企业有权要求租赁对象支付逾期租金，也可要求撤销合同。下载后可任意编辑2.如房地产开发企业未根据合同规定交付商品房或商品房存在重大质量问题，租赁对象有权终止合同并要求退还已支付的租金和保证金。3.如租赁双方均未根据合同规定履行各自义务，应依照违约条款承担相应的违约责任。八、总结商品房屋租赁管理办法的制定，对于法律规范商品房租赁市场，保护租户和房东的合法权益，维护社...
