国际名城物业管理方案luyizhou

下载后可任意编辑国际名城物业管理方案 luyizhou1下载后可任意编辑目 录一、 物业概况………………………………………………( 1) 二、 管理处组织架构图……………………………………( 4) 三、 岗位职责………………………………………………( 5) 四、 具体管理措施…………………………………………( 9) ( 一) 内务管理……………………………………………( 9) 1 资料管理……………………………………………( 9) 2 前台管理……………………………………… ( 10) 3 值班管理……………………………………………( 11) 4 园区巡查管理………………………………………( 11) 5 物品采购及管理……………………………………( 11) 6 业主意见征询工作…………………………………( 12) ( 二) 装修管理……………………………………………( 12) 1 装修申请……………………………………………( 12) 2 日常装修管理………………………………………( 13) ( 三) 安保管理……………………………………………( 15) 1 常规防范……………………………………………( 15) 2 技术防范……………………………………………( 26) ( 四) 设施设备维修保养管理……………………………( 28) 1 公共部位设施设备维修保养管理…………………( 30) 2 有偿服务管理………………………………………( 33) ( 五) 二级财务管理………………………………………( 33) ( 六) 保洁管理……………………………………………( 33) ( 七) 绿化管理……………………………………………( 38) ( 八) 其它…………………………………………………( 39) 安保系统（1）摄像监视系统在园区出入口、 主干道、 电梯的大厅均设有黑白摄像机, 实行 24小时数字录像。（2）周界报警系统 园区周界设有红外线对射探测器, 并和摄像系统实行联动, 一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在会所监控中心机房, 对住宅区周界实行 24 小时值班监控。2下载后可任意编辑（3）出入口管理系统园区出入口设有挡车闸, 业主车辆凭小区车辆通行证进出, 访客车辆经确认同意后, 由保安员换放临时车辆通行证进入园区, 实行计时收费; 外来人员需经得保安员同意, 并登记有效证件后, 方可进入园区。（4）可视对讲及门禁系统采纳联网型可视对讲系统, 可实现户内与单元门口机、 住宅区保安值班室之间的可视通讯。住宅...