下载后可任意编辑城龙花园裙楼商铺营销策划案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑城龙花园裙楼商铺营销策划案目 录一、项目基本概况二、项目的SWOT分析(一)优势点(二)局限性(三)威胁点(四)机会点三、商业模式分析:(一) 综合性商业模式(二)主题性商业模式(三)专业性商业模式22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑四、项目整体定位(一)项目的经营业态定位(二)价格定位(三)客户定位五、营销推广(一)推广主题(二) 项目形象包(三)总体宣传策略(四)销售策略城 龙 花 园 裙 楼 商 铺 市 场 定 位 与 推 广 策 略一、项目基本概况 城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处,总占地面积5万平方米,总建筑面积 11 万平方米,共分四期开发,当前32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、二期已入伙。其裙楼商铺计有 35 间,总面积约 1944.35 平方米,商铺当前基本上空置。二、项目的SWOT分析 虽然本项目地段位置较为优越,但现实又存在着一些影响项目形象的因素,以至裙楼商铺当前处于滞销状态。因此我们只有充分认识到该项目的优缺点,并充分发挥其的优势,才是本项目在 后 期 的 营 销 过 程 中 制 胜 的 关 键 所 在 。(一)优势点(S):1、 项目当前交通较为便利,地处龙城大道与龙福路交汇处;2 、 项 目 地 处 龙 岗 中 心 城 一 级 黄 金 旺 地 , 进 展 前 景 看 好 ;3、 本项目当前为现楼,满足部分自用型商家即买即用的需求,降低购买者的置业风险;4、 商铺层高 5.4 米,设有夹层,可融合商铺、仓储、家居为一体;42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑5、 项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度,对项目的推广具有一定的优势;◆发挥优势:A、在项目裙楼的运作过程中,充分渲染项目的区位优势、交通的便利;B、在项目裙楼的运作过程中,强调该区域的进展前景和由此带来的商机;C、在项目的推广时,利用城建集团的品牌优势,增加置业者与投资者的信心;(二)局限性(W)1、 项目所处地段当前人气不旺,尚不具备以人气带动商铺销售的条件;2、 本项目周边是长着茅草的待开发地块,因而显得较为荒凉,52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑对进展商业略为不足;3、 该项目以建成多时,但裙楼商铺一直滞销,造成一定的负面影响;4 、 项 目 裙 楼 商 铺 缺 乏 整 体 形 象 定 位...