下载后可任意编辑城龙花园裙楼商铺营销策划案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑城龙花园裙楼商铺营销策划案目 录一、项目基本概况二、项目的SWOT分析（一）优势点（二）局限性（三）威胁点（四）机会点三、商业模式分析：(一) 综合性商业模式（二）主题性商业模式（三）专业性商业模式22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑四、项目整体定位（一）项目的经营业态定位（二）价格定位（三）客户定位五、营销推广（一）推广主题(二) 项目形象包（三）总体宣传策略（四）销售策略城 龙 花 园 裙 楼 商 铺 市 场 定 位 与 推 广 策 略一、项目基本概况 城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积５万平方米，总建筑面积 11 万平方米，共分四期开发，当前32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、二期已入伙。其裙楼商铺计有 35 间，总面积约 1944.35 平方米，商铺当前基本上空置。二、项目的SWOT分析 虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺当前处于滞销状态。因此我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在 后 期 的 营 销 过 程 中 制 胜 的 关 键 所 在 。（一）优势点（S）：1、 项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处；2 、 项 目 地 处 龙 岗 中 心 城 一 级 黄 金 旺 地 ， 进 展 前 景 看 好 ；3、 本项目当前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险；4、 商铺层高 5.4 米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体；42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑5、 项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势；◆发挥优势：A、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利；B、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的进展前景和由此带来的商机；C、在项目的推广时，利用城建集团的品牌优势，增加置业者与投资者的信心；（二）局限性（W）1、 项目所处地段当前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件；2、 本项目周边是长着茅草的待开发地块，因而显得较为荒凉，52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑对进展商业略为不足；3、 该项目以建成多时，但裙楼商铺一直滞销，造成一定的负面影响；4 、 项 目 裙 楼 商 铺 缺 乏 整 体 形 象 定 位...
