写字楼调研报告•姓名：焦鹏•学号：201211024215•班级：建筑122写字楼概述：写字楼系地方方言，即办公用房，原指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。写字楼主要有两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。5A写字楼是中的“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平。即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，“5A”仅仅只写字楼的智能化水平，并不能代表写字楼的品质。近年来，随着写字楼市场的逐渐发展与完善，甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等关于写字楼产品的概念层出不穷。SOHO：SOHO，即SmallOfficeHomeOffice，家居办公，SOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，即可以专注一职，也可以是兼职工作，您都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是，我们更愿意把SOHO叫成SuperOffice(and)HumanOffice,即超级的办公室、人性化的办公室。SOHO对于人的素质要求会更高。最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时间上管理把握好你自己。其次，是由于SOHO后每个月没有一笔固定的薪水，你的收入结构会改变，所以如何管理好你的钱袋是必须认真对待的问题。按照SOHO族的工作方式大致可分为四种：（1）创业SOHO自组1~10人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上具备很大的灵活性。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品和服务，往往会获得成功。（2）自雇SOHO在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造河南国际商会大厦河南国际商会大厦[1]是省委、省政府主要领导从我省扩大对外开放，加大对外商务交流与经贸合作的实际出发，要求省贸促会/国际商会提高服务，优化形象、发挥优势，加大我省招商引资和对外开放力度的大局提出的。建设该项目就是充分发挥贸促会/国际商会遍布世界各国的分支机构及庞大的会员网络等资源优势，吸引海外商协会机构、跨国公司和相关国际商业组织以及国内会员企业来我省参与投资与合作，便于设立驻豫办事机构和代表处。在国际商会大厦作为中国国际商会河南商会与郑州仟禧置业有限公司斥巨资倾力打造的国际化企业商务平台，该项目位于郑东新区CBD中央商务区外环与商务西四街交汇处(A-8地块)，总用地面积为5295.47㎡，总建筑面积约70000㎡。建筑高度120，属一类高层建筑，建筑耐火等级（包括地下室）为一级地上三十层，包括四层裙房，用作商业及餐饮、会议，五层为架空层，用...
