新府广场网红商业体市场分析和招商商业定位营销体系的建立第一部分:分析定位篇一、大丰商业市场格局大丰近两年“大都市圈”、“南北发展带动东西两翼腾飞”、“两线一带”、“经济一体化”、“长紫两副中心”……大规划与大思路的提出与实施,犹如一股新鲜血液注入到了大丰的楼市中，特别是为大丰商业地产的“火热”立下了汗马功劳，它推动了大丰商业项目的开发进入到了一个新的高峰期。从大丰商业的整体发展状况而言，大丰商业呈现出以下格局：1、昆盛商圈百年积淀成就商业至尊昆盛是历史古都的经典代表作，也是当今大丰的重要标志。在古代,皇城内便是一个国家政治、经济、文化的中心,昆盛便位于内,是古都大丰的中心。正是由于这些历史的渊源和积淀，成就了昆盛商圈寸土寸金的商业地位。二、区域商业发展态势国际新府广场位于新知路十字南600米,随着大丰城市规划的升级，新知路商业街区将实施以十字为中心的“两横一纵”商业街区大规模改造。政府倾力打造新知路现代商业街区，启动新知路商业街区改造工程,坚持高标准规划、高起点建设，将新知路地区开发建设成格调韵味高雅、现代气息浓郁的新型商业街区。11、“新知路商圈”将换新颜以新知路十字为中心的“两横一纵”商业街区改造的启动,将使这一区域旧貌换新颜。“两横”即新知路东路和新知路西路２、新知路十字建环形天桥按照规划,长紫路将形成文化商贸一条街,随着大丰旧城改造与城市化进程的加快，大丰正大踏步向国际化大都市迈进，昆盛商圈、西高新商圈、索科商圈的商业地产投资高潮迭起。新知路商圈凭借位于鼎立大丰三大商圈核心的地位,在未来的发展中无疑会成为大丰经济增长的一个助推器。三、项目ＳWOT分析优势：１、大丰商业地产正处于供、需两旺的良好发展阶段,消费者投资热情空前高涨。２、新知路商业区的改造,旅游休闲区的建成必将给项目带来新的生机和活力。３、项目位于大丰第二大商业中心——新知路什字南一百米，坐拥新知路商圈成熟氛围和旺盛人流。4、项目为地下二层商业，采用广场商业模式,其地面部分的绿地文化广场为商业聚集源源不断的客流。5、项目周围学府林立、科研机构众多，文化氛围浓厚。6、项目所在地是大丰人口最密集的区域之一,同时也是大丰市最具活力的消费区。7、位于项目地下二层的电影院不但能提升商业人流,而且将给2项目商业增加特色。劣势：1、项目位于新知路什字南约一百米处，此距离将会对未来本项目商场部分的推广造成一定的压力。2、地下二层商业本身的建设成本较高,同等条件下销售面市势必会在竞争中处于成本劣势。机会：1、项目所在区域目前缺乏“一站式”购物休闲中心,缺位产品比较容易吸引消费者。2、作为国际知名的旅游城市，大丰成为各界名星必来之地，然而大丰目前没有专门以网红为主题的商业活动场地。3、长紫自古出美女，科教与旅游产业的发达汇聚了数量可观的有网红梦和追星的年轻人,然而大丰目前缺乏这一群体展示自我、实现梦想的舞台。4、目前国内尚无以网红为主题“一站式”商业项目,既为项目提供了领导市场发展方向的机会，也为项目面向全国进行缺位招商创造了有利条件。5、新知路区域的年轻人消费市场已经趋于成熟，为项目提供消费支撑。威胁：1、项目上市，将会分流项目的部分目标客户。2、全新的商业主题定位，将会给整个项目的运作提出更高的要求，同时使项目后期的运营面临挑战。四、项目定位3通过以上分析，我们不难看出：（1）以年轻人为主导的文教、旅游资源是项目拥有的核心资源如何能将其挖掘、放大是本项目能否成功的关键；（2）从未来竞争的层面上分析，全区范围内的商业运营、投资大潮的到来,势必要求本项目出奇制胜,领袖群商；（3）从商业发展的脉络来看，一定时期内“一站式”商业必将成为市场主流,定位准确的主题商业必将成为投资市场的宠儿;（4）随着经济的发展、观念的更新,如今追求个性、展示自我已经成为一种社会文化风潮,然而大丰没有能够“一站式”满足这些需求的场所；(5）在美女经济、网红经济已经深入社会的今天,将其引入商业运作不仅是大势所趋,而且还能凭借缺位定位达到事半功倍的传播效果。综合以上分析，在紧扣项目实际和借鉴国外先进商业模式运...
