2017盐城房地产市场调查分析报告2013201420152016年1-11月050100150200250300350400500051005200530054005500560057002013;供应（万㎡）;340.12014;供应（万㎡）;352.72015;供应（万㎡）;287.22016年1-11月;供应（万㎡）;236.52013;成交（万㎡）;250.542014;成交（万㎡）;236.82015;成交（万㎡）;297.22016年1-11月;成交（万㎡）;374.32016年1-11月;成交均价（元/㎡）;5664盐城商品住宅年度供求价走势供应（万㎡）成交（万㎡）成交均价（元/㎡）盐城住宅供求价2016_12016_22016_32016_42016_52016_62016_72016_82016_92016_102016_11051015202530354045504800500052005400560058006000620064002016_1;供应;28.52016_2;供应;13.52016_3;供应;22.82016_4;供应;8.42016_5;供应;37.32016_6;供应;29.42016_7;供应;20.12016_8;供应;22.72016_9;供应;18.12016_10;供应;6.62016_11;供应;29.12016_1;成交;24.72016_2;成交;24.72016_3;成交;412016_4;成交;38.72016_5;成交;41.82016_6;成交;43.12016_7;成交;22.22016_8;成交;31.22016_9;成交;31.22016_10;成交;45.52016_11;成交;30.22016_1;成交均价;53302016_2;成交均价;53302016_3;成交均价;54282016_4;成交均价;53152016_5;成交均价;56372016_6;成交均价;56302016_7;成交均价;57382016_8;成交均价;59222016_9;成交均价;59222016_10;成交均价;58792016_11;成交均价;6242盐城住宅月度量价走势供应成交成交均价盐城历年供应持续走低，成交量一路走高，16年供求比更是达到了0.63。整体市场呈现供不应求。2016年市场持续火爆，价格波动性上扬，11月价格6242元/㎡，同比涨幅13%。上半年，房地产政策相对宽松，降准、降税、降首付相继登台。在去库存政策的刺激下，全国楼市开始复苏，部分城市出现楼市过热现象，目前一二线城市房地产政策逐步收紧，三四线城市相对宽松。盐城2013至2016年11月，供应波动性下滑，成交量呈波动上涨趋势，2016年截至到11月，成交量已超去年全年的26%，成交价格持续上扬，2016年均价5664元/㎡，同比上涨2%2016年总成交量374.3万方，月均去化34万方，16年前半年成交量一路走高，7月进入传统淡季，成交大幅下滑，9、10月随着推盘量的增加，成交再次跃至年度峰值，价格波动性上涨。盐城住宅存量盐城2016年在一系列去库存利好政策带动下，可售库存量一路走低，周期缩短至4个月并保持稳定，去年去库存效果显著，房地产市场良性发展。2016_12016_22016_32016_42016_52016_62016_72016_82016_92016_102016_11050100150200250300350024681012142016_1;存量（万㎡）;286.892016_2;存量（万㎡）;284.162016_3;存量（万㎡）;263.982016_4;存量（万㎡）;239.662016_5;存量（万㎡）;232.842016_6;存量（万㎡）;217.092016_7;存量（万㎡）;196.462016_8;存量（万㎡）;187.732016_9;存量（万㎡）;156.042016_10;存量（万㎡）;131.722016_11;存量（万㎡）;122.352016_11;去化周期（月）;4盐城商品住宅2016年月度存量及去化周期存量（万㎡）去化周期（月）盐城2016年库存逐渐走低，去化周期日渐缩短，由于一系列去库存政策利好以及供应减少，截止11月底，全市库存122.35万方，去化周期仅4个月，去库存效果显著。盐城主要项目分布图新世家锦盛豪庭万秦时代城悦府冠亨名城中海花园苏东翡翠南园港龙华侨城御景湾花园翰林壹品西城逸景中南世纪城中海凯旋门日月星城绿洲豪庭香苑西园凤鸣缇香圣华时代嘉园凤凰文化广场领誉世家青年华都橡树湾创元金域华府德惠尚书房观湖名邸朗郡苑华建颐园绿地商务城翰庭雅苑城东一号景山名门高教公寓嘉业上郡花苑西南城南城西城北城中河东香苑东园碧桂园恒大帝景各板块主力项目年度TOP10项目盐城年度住宅TOP1016年盐城市总体成交相对较为理想，城南板块为全市成交热点区域，年度TOP10有5项目上榜，5家楼盘成交破千。城南的中南世纪城荣登年度全市销冠，年度峰值1573套，月峰值421套。2016年盐城商品住宅成交TOP10排名板块项目名称成交套数成交面积（㎡）去化峰值水平1城南中南世纪城1573174635.01单月排名top共10次单月峰值247套2城南恒大帝景1269148384.47单月排名top共1次单月峰值232套3城南香苑东园1...
