下载后可任意编辑年度 11 月南京房地产市场调研报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑月报市 场 拓 展 部 本月南京房地产市场概况22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑经过国家一系列政策的调控,当前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的”金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的”草十一”
江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位
在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的”团购”、”优惠”现象
进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、 代理商对市场并不看好, 9 月,国土资源部再下重锤,规定从 11 月 1 日起,不付清土地款,就不能拿到建设用地使用权证书
而在此之前,开发商能够分期付款、分期办证
这一政策假如强制执行,对开发商的现金流影响很大,特别对中小房地产企业的生存是个不小的打击
另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验
一些开发商急于将手中的存货变现,不再”捂盘”,以求迅速回笼资金
据统计,11 月推出的新盘已达 20 多家,除了大量新盘以外,很多老盘也纷纷推出新房源,7、8 月间”一房难求”的局面已成明日黄花
江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有 648 套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了 633 套的认购量
此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,可是之后开始滑坡
沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购 500 套的不俗战绩成为 11 月 19 日至 11月 25 日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了 300 套房源
近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉
