下载后可任意编辑年度 11 月南京房地产市场调研报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑月报市 场 拓 展 部 本月南京房地产市场概况22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑经过国家一系列政策的调控,当前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的”金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的”草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的”团购”、”优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、 代理商对市场并不看好, 9 月,国土资源部再下重锤,规定从 11 月 1 日起,不付清土地款,就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前,开发商能够分期付款、分期办证。这一政策假如强制执行,对开发商的现金流影响很大,特别对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现,不再”捂盘”,以求迅速回笼资金。据统计,11 月推出的新盘已达 20 多家,除了大量新盘以外,很多老盘也纷纷推出新房源,7、8 月间”一房难求”的局面已成明日黄花。江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有 648 套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了 633 套的认购量.此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,可是之后开始滑坡。沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购 500 套的不俗战绩成为 11 月 19 日至 11月 25 日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了 300 套房源。近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 ”金九银十”各大板块详情回顾城中板块:小户型楼盘受追捧 满是高档房的城中板块”金九银十”总的销售情况是:认购 1393 套,成交 848 套。这样的成绩位于全市板块第六位,次于江宁、江北、城北、河西及城东板块,仅好于城南和仙西板块。销售排行榜上,高档楼盘依旧占据主力,其中不少主打小户型酒店式公寓的楼盘跻身 TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的...
