致 ： 衡 阳 市 文 华 房 地 产 开 发 有 限 公 司“建汉· ”项目规划建议书深圳世宏地产有限公司二○○五年十二月目录一、总体规划布局建议二、项目开发周期及开发节奏建议三、交通规划建议四、商业部分规划设计要点建议1、总体规划布置建议2、铺位形式建议3、内部交通通道设置建议4、商场特别设计建议五、住宅及写字楼部分规划设计要点建议1、总体规划布置建议2、主力户型选择及组合建议六、环境景观设计要点七、建筑风格及外观风格建议八、装修标准建议九、物业管理建议十、项目智能化建议一、总体规划布局建议在进行项目总体规划时，应充分考虑以下要素：地块特征、周边环境、政府规划技术指标、核心开发价值和项目整体定位思想。本案地势起伏不大，三面临街；周边商业氛围浓厚，距离项目地西北侧和东南侧不远处有两大市民广场——南领公园和东芝公园；地块商业价值极高， 也是项目核心开发价值； 项目整体定位为商住一体化的复合地产，集购物、休闲、娱乐、饮食、居住、办公多重功能，并力争做到祁东县标杆（龙头）项目。因此在整体布局上应围绕“商业价值最大化”这个核心思想来进行，结合上述要素， 世宏认为，将本项目规划成为 “一中心、 两轴线、三组团、四广场、三商街”的祁东首席综合性高档社区。一中心： 一个大型购物中心。两轴线： 南北、东西纵横两条景观轴线。三组团： 通过两条景观轴线，将项目地划分成为西组团、东北组团和东南组团。一广场： 一个中心广场。三大主题街： 临街面休闲餐饮街 +项目一楼时尚步行街 +二楼大型超市 +娱乐休闲会所祁东首席全开放社区： 为了提高项目的整体商业价值，通过商业街和无数出入口，将社区的开放性、通透性、参与性发挥到极致，在这里，拒绝障碍，拒绝死角，拒绝封闭。这无疑将成为祁东县“前无古人、后无来者”的经典之作。整体布局见如下示意图：二、项目开发周期及开发节奏建议项目整体规模较大，若一次性开发一方面会面临较大的资金压力，另一方面存在较大的市场风险，因此建议分期开发。根据项目整体布局——分为3 个组团（组团 1、组团 2 和组团 3），中原建议，项目按照组团划分，分3 期开发，即组团1、组团 2、组团 3 依次开发， 同时采取与营销互动式的滚动开发模式。在分期开发过程中应与销售进展紧密结合起来，分期界限不宜过于死板， 视乎销售情况实行滚动开发， 从整体上缩短开发周期， 如当一期销售率达到70%时立即进行二期开...
