下载后可任意编辑成都青城山别墅策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑青城山别墅策划报告(二) 投资回报分析一、 建筑成本1、 建筑面积初算 占地（亩） 容积率 建筑面积豪华别墅区 600 0.18 7 独立别墅区 90 0.25 1500022024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑联排别墅区 110 0.4 29000共计 800 0.22 1160002、 各项费用标准土地费：4.5 万/亩建安费：1100 元/m2配套费：200 元/23、 项目总费用土地费：4.5×800=3600 万32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑建安费：1100×116000=12760 万配套费：200×116000=2320 万共计： 18680 万二、 销售成本1、 广告费报纸广告：400 万电视广告：100 万印刷品：20 万42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑户外看板：40 万3D 动画：10 万样板间：100 万2、 现场包装售楼处：60 万道具如模型等：20 万3、 促销活动会展类：30 万赠品促销：100 万52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑造势活动；20 万4、 销售管理：300 万5、 内部管理：100 万共计：1300 万三、 市场价格预测（保守评估）1、 各类型房屋市场销售价豪华别墅：2500 元/m2独立别墅： 元/ m262024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑联排别墅：1800 元/ m22、 总价价值计算豪华别墅：2500×7 =18000 万独立别墅： ×15000=3000 万联排别墅：1800×29000=5220 万共计:26220 万四、 投资回报计算税前利润=市场销售总价—建筑成本—销售成本72024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑 =26220-18680-1300 =6240 万 策划销售一、 本项目策划重点1、 独一无二的山间别墅除本项目外，中国青城，青城白鹭州等项目均处于山脚，它们往往采纳大量人工手段来弥补自然环境的不足，而山上的别墅则大不相同，除了自然环境远远超过山脚，更因世界遗产保护所带来的限制开发令本案显出罕有的稀贵特性。82024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑2、 可世代相传的经典物业正是因为青城山的不可再生资源以及闻名世界的国际性，令山上的物业具备与青城山同等特有的价值潜力，好比世界名胜奥地利萨尔斯堡的山间别墅，永远是上流社会苦苦追寻的典藏尤物，谁能世代拥有，谁的家族便拥有世代显赫的荣耀。3、 彰显价值的高级居住形态2-3 亩才建造一幢别墅，上千亩的范围内容积率低至 0.2 以下，有清溪流淌，数百亩公园专为你而设……这一切都只为了改变你以往的居...
