下载后可任意编辑房地产企业在建设工程施工合同管理中的主要风险与防范1下载后可任意编辑房地产企业在建设工程施工合同管理中的主要风险与防范 文\洪雨泉 党珉 风 险 防 范 一 : 重 视 工 程 承 包 范 围 条 款 《建设工程施工合同》协议书关于工程承包范围的内容属于约定性条款, 由承发包双方依据招标文件确定的范围填写。工程承包范围条款是解决合同争议的重要证据, 也是合同价款结算、 工程变更索赔、 确定工程维修、 担保范围的重要依据, 明确承包范围是合同履行的重要前提。建设工程一旦发生诉讼, 一般诉讼周期较长, 必定需要耗费很大的人力财力, 最终导致工程建设无法顺利进行而致使当事人权益受损, 因此房地产企业作为发包人对工程承包范围条款的内容应当给予重视。如上述案例中因发包人在签订合同时, 没有准确约定承包范围, 以至于在出现纠纷时, 不能依据该条款进行有效的证明, 为此可能承担不利的合同风险。 为避开类似纠纷发生, 笔者建议房地产企业作为发包人在填写该条款内容时应当注意明确工程承包范围, 不要笼统地填写为诸如”本工程项目范围内的工程内容”等模糊不清的内容。同时假如建设单位在工程总体发包时要将部分工程另行发包的, 建议将不属于工程承包范围的内容在该条款中亦予以明确, 以免发生争议。 风险防范二: 注意垫资条款的效力及垫资利息的约定 垫资是在建筑工程施工中, 发包人暂不支付预付款、 进度款或结算款, 由承包人以自有资金先行施工, 待施工进展到某一阶段或全部竣工后再由发包人支付工程款的行为。近年来建筑市场中, 垫资已成为建设单位对外发包和承包单位承接工程常规竞争手段。垫资施工是民间经济组织间的一种特别融资方式, 为了法律规范建筑市场运行秩序, 1996 年建设部等有关部门发出的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》, 严格禁止施工企业在施工过程中为发包人进行垫资。根据这个通知, 建设工程中的垫资行为一直是被严格禁止的, 而关于承发包双方在施工合同中关于垫资施工的约定属于有效还是无效, 在此前的实务2下载后可任意编辑中一直存在较大争议, 但法院对于垫资施工的建设工程施工合同纠纷案件, 多根据该通知作无效认定。直至 1 月 1 日, 最高人民法院颁布实施的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条: ”当事人对垫资和垫资利息有约定, 承包人请求根据约定返还垫资及其利息的, 应予支持, 可是约...
