天安数码城可研

北京天安科拓科技有限公司 项目可行性研究报告 1、综述说明 应北京市经济技术开发区积极引进发展深圳“天安数码城”模式的意愿以及结合本集团在内地业务增值增量发展的需要，集团对位于北京经济技术开发区内的发展项目进行了数次考察，并与北京经济技术开发区管理委员会（以下简称“经开区管委会”）进行洽商并初步达成合作意向，拟将该项目规划发展为“北京天安数码城”（暂定名）项目（下简称“项目”），为此组建北京天安科拓科技有限公司对该项目进行开发建设。 项目介绍 1.1 项目用地规模概况：该用地位于北京市经济技术开发区东南部的路东区D2 地块，计划用地面积约10 万平方米，容积率不小于2.0， 总建筑面积不少于20 万平方米。其中，工业用地约6 万平方米，建筑面积12 万平方米，占总建筑面积的60％；多功能用地（包括酒店、商业和公寓等）4 万平方米，建筑面积8 万平方米，占总建筑面积的40％。该地块为数码城的一期用地，二、三期用地分别为D1、C12 地块，用地面积各约150 亩。 1.2 土地性质： 地块的性质为工业用地和多功能用地（包括酒店、商业和公寓等） 。其中6 万平面积属工业用地性质；4 万平属于多功能用地。 1.3 地块权属与供给情况： 整个用地出让方为北京市经济技术开发区管委会。开发区内招商引进项目一般均采用定向挂牌供地方式供地。整个用地将做到“八通一平（八通为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信及有线电视管线；一平为土地地貌自然平整。）” 条件以净地形式供给。 1.4 项目所在地理位置与交通状况： 项目所在地位于北京市东南亦庄新城区京津塘高速公路起点西则， 距南四环3.5 公里，距南三环7 公里，距市中心天安门广场16.5公里。三条道路通往市区，20 分钟车程抵首都国际机场，5 分钟车程可抵达铁路货运站，90 分钟车程可抵达天津新港。 2、项目情况 2.1 项目公司名称： 北京天安科拓科技有限公司 2.2 法定住址： 北京经济技术开发区荣京东街3 号 1 栋 15 层 2 单元1324 室 2.3 法定代表人：何志平 2.4 经营范围： 技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；经济信息咨询；自有物业租赁、物业管理；提供商务服务。 2.5 投资总额、注册资本： 投资总额： 8000 万港币（首期） 注册资本： 4000 万港币（首期） 3、投资方概况 由天安中国投资有限公司和香港天骥投资有限公司共同对项目进行开发建设。 法定住址：香港铜锣湾百...