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天津2015年房地产估价师《理论与方法》:估价作业方案的含义和内容试题

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天津2015年房地产估价师《理论与方法》:估价作业方案的含义和内容试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共 2 5 题,每题2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.认知价值定价法 D.价值定价法 2、对于一股的房地产投资项目,指标值应该大于2。 A:利息备付率 B:偿债备付率 C:流动比率 D:速动比率 E:借款合同 3、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者,属于。 A:房地产开发经营业 B:房地产咨询业 C:房地产估价业 D:房地产经纪业 E:房地产估价机构必须加盖公章 4、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为 40年,建筑物的自然寿命为 50 年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为年。 A:40 B:43 C:47 D:50 E:工业用地的监测点评估价格 5、我国《中华人民共和国商业银行法》规定:要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。 A:8% B:10% C:25% D:75% E:执行层的组织协调 6、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附加 3%,若销售收入为 700 万元,则应缴纳两税一费的总额为万元。 A:55.0 B:38.5 C:105.0 D:23.6 E:借款合同 7、单独编制的历史文化名城保护规划,由国务院审批其总体规划的城市,报__审批。 A.建设部 B.国家文物局 C.国务院、建设部 D.建设部、国家文物局 8、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。 A.28 日 B.28 个工作日 C.30 日 D.30 个工作日 9、某写字楼年出租净收益为 300 万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍,该类房地产的报酬率为 10%,则该宗写字楼现在的价格为()万元。 A.4580 B.5580 C.6580 D.7580 10、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A.国家房地产管理局 B.国家土地管理局 C.市、县土地管理部门 D.市、县房地产管理部门 11、下列关于需求规律,表述错误的是。 A:在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B:需求量随商品本身价格的下降而增加 C:需求量随商品本身价格的上升而增加 D:...

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