天津房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。 A．收益为零 B．产生的收益超过其使用成本 C．净收益为零 D．收益率小于基准收益率 3、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。 A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同 4、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008 年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 5、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。 A．交易的任何一方 B．交易双方 C．产权承受人 D．出售方 6、某宗房地产的总价值为 5 000 万元，其总地价为 2 000 万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 7、下列有关平均指标，表述正确的是。 A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B：简单算术平均数适用于分组的分布数列 C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为 104 D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值 E：执行层的组织协调 8、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：《物业服务合同》 B：《物业管理合同》 C：《前期物业服务合同》 D：《后期物业服务合同》 E：执行层的组织协调 9、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。(2009年试题) A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C：定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D：定额计价方式...
