- 1 - 如 何 做 好 物 业承接查验 品质文化部 二零一四年四月 - 2 - 目 录 一 名词、术语解释 …………………………………………………… 3 二 承接查验法律依据: …………………………………………………… 4 三 承接查验条件 ……………………………………………………… 4 四 承接查验流程 ………………………………………………………… 5 五 承接查验组织设计 …………………………………………………… 6 六 承接查验的准备工作 ………………………………………………… 8 七 房屋本体自用部位及设施的查验 ……………………………………10 八 房屋本体共用部位及设施的查验……………………………………… 12 九 公用设施设备、公共场所(地)的查验 ………………………………… 21 十 工程资料的接管 ……………………………………………………… 22 十一 业主入伙时的承接查验……………………………………………………25 十二 缺陷整改与保修……………………………………………………………26 - 3 - 一、名词、术语解释 物业竣工验收 工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给开发商。 竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。 物业承接查验 物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。对新建房屋而言，承接查验是开发商向物业公司移交物业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。承接查验标志着物业正式进入使用阶段。 物业的承接查验包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等 内 容 。 房屋本体自用部位及设施 自用部位是指户 门以内 ，毗 连 部位以外 的全部自用部位。设施指包括自用阳 台 、门、窗 、防 盗 网 ，室 内 自用隔 墙 、墙 （板 ）面等 。 房屋本体自用...
