甲方：衡山县白果镇村委会代表：乙方：湖南XX 生态农业科技有限公司法人代表：根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就村土地承包经营权的流转达成如下协议：一、土地流转的方位、面积和方式流转土地的四至：东至西至南至北至 , 流转土地的面积为亩，以实际丈量面积为准，流转方式为转包。二、甲方承诺并保证签订本土地流转协议前已经取得了流转土地承包经营户的书面授权，并将该授权委托书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。三、流转的期限为年，自 2011年 11 月日至年 月日止。如果甲方向乙方实际交付流转土地的时间迟于2011年 11 月日的，流转期限的起始时间以实际交付流转土地的时间为准，终止日期相应顺延。四、土地流转费标准及支付方式 1 、土地流转期限内前五年每年每亩的土地流转费为500 元（具体计算方式为，本协议签订时双方协商一致确定稻谷的单价为125 元/100斤，流转土地的亩产量为每年400 斤，即该五年期限内每亩每年的流转费为125 元 /100斤×400 斤=500元）。本协议其他条款约定有其他调整方式的，从其约定； 2 、 此后每三年调整一次年流转费, 该三年期间内年承包费原则上不变，本协议有其他约定除外。每个三年期间的标准年流转费的调整方式为：以该三年起算的前一年度国家有权部门公布的该年度稻谷市场单价（如有权机关同一年度公布了两个以上单价的则取均价）作为该三年稻谷的基准单价，再乘以双方确定的亩产量400 斤计算；或直接在前三年的标准土地年流转费的基础上（首三年在500 元 / 亩的基础上）增加5% ，两种调整方式以较高者为准。 3 、前五年或以后每三年期间中，如果某一年度国家有权部门公布的该年度稻谷市场单价（如有权机关同一年度公布了两个以上单价的则取均价）超过该五年或三年期间基准单价 25% 的，则下一年度的每亩的流转费以该公布的市场单价（或均价）乘以400斤计算；没超过 25% 或者降价的不做调整，乙方按本条第二款确定的标准年流转费向甲方支付。 4 、土体流转费每年度支付一次，本协议签订之日七日内，乙方一次性向甲方支付第一年的土地流转费，以后每年提前十五天一次性向甲方支付下一年度的土地流转费。 5 、各土地承包经营权人已经授权甲方向乙方直接收取本协议项下的土地流转费及其他款项，乙方按照本协议约定的期限将本协议项下的土地流转费等直接支付给甲方（即村委会）。如因甲方收取乙方支付...
