下载后可任意编辑新天地物业服务方案培训资料12024 年 4 月 19 日 信阳市新天地物业服务有限责任公司物业服务实施规划方案百年新天地物业服务方案-XTD-A001下载后可任意编辑目 录 第一章——————百年新天地物业概况第二章——————物业管理总体设想第三章——————公司管理理念及服务理念第四章——————工作计划及物质装备第五章——————管理处机构设置、人员配备、培训及管理机构设置与职能分布第六章——————公司管理目标第七章——————日常管理工作安排第八章——————管理人员的职责和权利第九章——————物业公司组织架构及人员编制及岗位职责第十章——————新天地二期费用测算第一章————百年新天地物业概况1.1 百年新天地物业概况信阳市百年新天地位于信阳市胜利北路 129 号,一期开发建设占地面积 6000㎡,建筑面积 28076㎡,其中:地下一层铺面积 5607㎡,地上 2﹟、3﹟、4﹟楼建筑面12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑积 22463㎡。百年新天地风情购物公园二期工程,位于信阳市中心商业区,南临城市商业主干道东方红大道,北临工人文化宫,东临胜利路商业步行街,西面相距 60m 为城市干道— —中山路,项目占地面积 31017㎡,总建筑面积 169860㎡,建筑最高度 96m,商业综合楼 91194㎡(新玛特商场 61741㎡,公寓和写字楼 29453㎡),商业步行街区 21032㎡,高层住宅 37344㎡,地下车库为 20288㎡。容积率:5.23(含一、二期),绿化率:屋顶绿化面积折算约为 30%。组成现代综合商业经营、高层住宅、饮食、娱乐中心和地下停车库。新天地项目建成后引进主力商家、品牌店 100 余家,中小店铺 300 余家,餐饮娱乐企业 10 余家等。新玛特商场建成后,将成为信阳全市最大的购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式购物休闲中心 。1.2 物业管理的重点及难点分析信阳市百年新天地,物业管理工作营造良好商业氛围的重点与难点在以下几个方面:1、区域内人员构成较为复杂,安防、消防工作难度较大。区内人员由业主、物业使用人(承租人)、务工(营业用房职员等)人员、娱乐消费客流及办公楼洽谈业务构成,人员组成比较复杂。作为商业区,对安全22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑防范工作提出很高的要求。2、区域产权人为多个而非一个业主,单个业主与多个业主利益在统一管理的运作中矛盾会更加突出。3、信阳市百年新天地的出售、招商、招租是否顺利、商务区商业气氛形成期长短对物业的保值升...
