下载后可任意编辑昆明住宅楼抗震加层改造讨论报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑昆明金实小区耀实园住宅楼抗震加层改造项目可行性研究报告提纲（以下资料涉及到占地面积及价钱的均是估价）22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑北京佳兴空间房地产开发有限公司二零一四年一月二十六日昆明金实小区耀实园住宅楼抗震加层改造项目可行性讨论报告（提纲）第一章：项目概况一、项目背景 昆明金实小区耀实园住宅楼——位于中国昆明二环东路与新兴路交叉处，为昆明北市区的繁荣和进展奠定了基础，“金实小区”逐渐成为北市区的主流社区。创立于世纪 20，至今已经横跨 10多个年头了。金实小区耀实园创立之初，本着“以人为本”的指导思想，原有的建筑无论从整体布局、建筑结构，还是功能定位、市政配套等方面，都远远无法适应当今时代进展的需要。而且，随着时间的推移，老建筑日益旧损，不少房屋已几近危房，旧城32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑改造拍迫在眉睫。为此，昆明金实小区耀实园适时提取了“再造昆明金实小区耀实园住宅楼”的战略决策。本项目讨论就是在这样的历史背景下展开的。二、项目历史条件1、宗地简介：昆明金实小区耀实园住宅楼旧城改造项目（以下简称项目），昆明金实小区耀实园住宅楼旧城改造项目一大地块：项目占地面积 8632.28 平方米，住宅用地，位于金菊路与金实路交叉西侧的区域，建筑面积 24170.39 平方米，建筑容积率为2.8。以上区域位置优越，交通便捷，各类配套设施齐全，商业价值和商住价值级高，是旧城改造极好的首选项目。2、项目概况:旧城改造有多种形式。本项目拟采纳北京佳兴空间房地产开发有限公司“空间抗震加层建筑”专利技术，实施“抗震、加固、加层”为核心的旧城改造。在城市建设总体规划的大原则前42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑提下，改变原有的土地（住宅、商铺）单一的使用性质，为商住两用的综合用地性质；在不断增加建筑密度的前提下，改变原有的容积率控制指标，增加建筑的容积率，向空间要“土地”，“不大拆，而大建”，实现建筑史上前所未有的突破。据统计，本项目现在总占地面积为：8632.28 平方米（折合 12.95 亩），地上建筑物总建筑面积为：24170.39 平方米，平均容积率 2.8。根据北京、上海、福建等省市旧城改造的经验，特别是在福建莆田“抗震、加固、加层”旧楼改造成功案例，建筑物的建筑高度和建筑容积率可大大提高，根据我们初步设计方案...
