下载后可任意编辑最具借鉴广州热销大型商场全程立体策划流程1下载后可任意编辑操 作 步 骤 1: 商 场 物 业 市 场 调 研 分 析操 作 步 骤 2: 项 目 条 件 分 析操 作 步 骤 3: 项 目 定 位 策 略操 作 步 骤 4: 商 场 建 筑 规 划及 设 计操 作 步 骤 5: 营 销 推 广 投 资回 报 分 析操 作 步 骤 6: 广 告 推 广 策 略操 作 步 骤 7: 关 于 旺 场 经 营建 议操作步聚 1: 商场物业市场调研分析商品房大量空置, 有一条很重要原因是进展商的决策层缺乏必要的市场调查, 没有掌握到足够的商场信息导致决策失误, 使项目开发出现选址不准和市场定位不发。2最具借鉴热销商场全程立体策划流程广州某热销大型商场策划流程下载后可任意编辑如位于武汉市江岸区某大厦, 从它的规模、 设计、 装修、 设备, 到付款方式, 这个项目在同一区位中应属佼佼者, 但建成以来, 出租和出售比率都很低, 进展商难以实现预期效益。究其原因, 主要是投资失策。该地方改造前路面狭窄残旧, 常堵车, 人气虽旺, 但大量是外来人口, 收入不高, 周边多家大型国营企业经济也不甚景气, 且周围临建商铺月租金要比大厦租金便宜 1 半多。在这样的环境中, 进展商把大厦定位为商业、 酒店、 桑拿等, 显然是不适合的, 是不经深化市场调查作出的不准确决策。商场物业成功开发的前提是做好市场调查, 否则, 就不能在残酷的市场竞争中获胜。但很遗憾, 不少开发公司并没有一套完善可操作的关于项目开发前期的市场调查方案, 每每接到一个项目, 总是凭国土、 规划、 税务要求和几个楼盘的数据就由业务人员凭经验写出项目的可行性分析报告。科学性、 准确性不高。1、 商业物业调研需要了解的内容: 1.1.1 对经济与进展形势分析房地产业的进展与一个国家和地区的政治、 经济、 金融、 教育和治安、 社会进展等因素息息相关。这些因素将直接或间接对房地产市场和产业产生影响, 特别是对房价和销售情况。要制定正确的开发项目策略, 不能不综合考虑这些因素。一些外商之因此纷纷投资进展中国房地产业, 很重要原因是她们看到了改革开放后的中国经济不断向前进展, 政局和社会环境稳定, 投资收益率高, 宽阔人民群众有迫切改进改进住房条件的需求和能力, 事实也正是如此。1.1.2 对房地产市场进展态势分析对本地区、 本省、 周边城市( 外销楼还须了解港澳地区的房地产市...
