下载后可任意编辑深圳大厦的营销策划案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑深圳南华大厦营销策划报告深圳采纳营销策划有限公司22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑目 录第一篇 市场篇 第一章市场分析第二章消费者分析 第二篇 项目篇第一章 项目分析第二章 项目定位第三篇 营销篇第一章 营销策略第二章 营销准备第三章 推广计划32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第一篇 市场篇第一章 市场分析一、 写字楼市场分析二、 公寓市场分析三、 商服用房市场分析四、 车公庙片区市场分析42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、写字楼市场分析(一)写字楼市场供需现状1、市场供需(截至 5 月)供深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为 2,950,310 平方米罗湖区 1,024,516 平方米福田区 1,636,999 平方米南山区 240,830 平方米需市场占有量为 2,212,732.5 平方米(占用率 75%)罗湖(75%):福田(80%):南山(70%):中心区确立给福田区写字楼市场带来商机,罗湖区区域优势渐弱。(二)写字楼市场特征及趋势预测1、 写字楼市场租售略显平淡进入 第一季度,写字楼市场与上一季度相比略显平淡,呈季节性放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入,临时不会再考虑新的物业。即使有客户垂询,多是为年底的搬迁做准备。另一方面,美国经济滑坡,一些跨国公司原定的扩张计划搁浅;同时由于香港的经济跟随美国大市,香港公司在深圳的投资脚步也放慢,因此总体的物业需求有较明显的减少。52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑2、 两大利好促进经济良性进展a)随着申奥成功及明年初入 WTO 利好消息传来,对深圳的经济进展产生了良好的影响,深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。展望 下半年,估计深圳写字楼市场会比本季活跃。除了福田中心区仍将保持良好势头以外,随着高新技术产业对物业需求的增加,科技产业园片区的写字楼市场也会逐步起动。b)加入 WTO 后,由于经济活动总量的增加,将从总体上扩大国内房地产的需求量,而需求的增加又将导致供给在下一期增加,形成动态平衡的关系。在北京、上海、深圳等大中城市,其位于 CBD 的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。3、 写字楼市场整体趋向好深圳写字楼市场整体趋势向好,吸引了不少投资者的目光,买卖市场开始活跃。位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投资热点,如位于中心区的江苏大厦,已达到 96%的入住率...
