万泰大厦市场调研分析简报

「万泰大厦」市场调研分析简报一、项目周边写字楼市场分析本项目位于乌鲁木齐北路 470 号（延安中路与华山路之间），属静安区与徐汇区交界处。周边静安寺、淮海中路、延安路都为写字楼较为集中的地区，项目周边区域办公氛围较为成熟。下面按照经营模式来分别对项目周边的租赁市场和销售市场进行分析。1、 写字楼租赁市场分析静安寺地区：延安路沿线：项目名称位 置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率中华企业大厦华山路 2 号21,500127-1,024USD0.5-0.6USD399%环球世界大厦愚园路 172 号40,00068-168USD0.45USD398%静安中华大厦北京西路 1701 号37,48482-350USD0.55-0.65RMB24/项目名称位 置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率科恩国际中心陕西北路 66 号/近延安路35,814107-277USD0.6RMB22100%东方海外大厦延安中路 841 号24,486111-1,166USD0.55-0.6RMB2498%阿波罗商务中心延安中路 1440 号6,00034-70USD0.75-0.85含于租金内97%华侨大厦延安西路 129 号15,885N/AUSD0.6RMB28100%乌鲁木齐北路沿线：淮海中路西段沿线： 项目名称位 置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率朝代商务中心乌鲁木齐北路 457号11,43436-140USD0.5USD3.8100%中雅大厦乌鲁木齐北路 458号3,500500RMB4.8-5.5RMB3072%项目名称位 置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率世纪商贸广场长乐路 989 号85,800119-2,200USD0.7-1.5USD3.8100%云海大厦淮海中路 1333 号/宝庆路19,58980-1031USD0.5RMB2195%百富勤广场淮海中路 1325 号/宝庆路 1 号15,05076-994USD0.65-0.8USD3.5100%嘉华中心淮海中路 1068 号63,000121-1,800USD0.8-1.4USD3.895%本项目周边写字楼市场主要分布于静安寺地区、淮海中路沿线、延安路高架沿线和乌鲁木齐路沿线四个写字楼集中地。项目附近写字楼租赁市场呈现以下特征：项目周边办公楼档次参差不齐，租金也有较大差距。其中以淮海中路沿线的写字楼平均品质最高，「世纪商贸广场」、「嘉华中心」及在建的「淮海国际广场」均为甲级写字楼。静安寺地区多为准甲级写字楼，其余两个区域楼宇等级较低。项目所在的乌鲁木齐北路地区两个项目「朝代商务中心」、「中雅大厦」体量较小，档次较差，租金在地区也属低水平...