下载后可任意编辑青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书目 录1.项目概况.....................................22规划设计的基本原则............................43规划设计要求..................................74设计成果要求.................................265设计时间计划.................................27下载后可任意编辑1.项目概况1.1 项目区位本项目位于青岛即墨温泉镇, 属于青岛”五区五带 ”规划中的东部度假旅游区, 区域内有独特的温泉资源, 并已形成相对成熟的低密度物业氛围。本项目地块距离青岛流亭国际机场 30 分钟车程, 由滨海大道到达青岛市区仅需 45 分钟车程, 交通较为便利。机场青岛市区本项目滨海大道01—项目区位图1.2 项目用地范围及规划指标1.2.1项目总规划用地 145341 平米, 218 亩, 地块西北高、 东南低, 呈坡地, 落差较明显。1.2.2规划指标: 容积率: 0.8-1.0, 绿化率≥45％ 建筑限高: 24 米1.3 红线图( 另行提供) 1.4 项目四至 东至泉海路 北至大田路下载后可任意编辑 南至绿地及水面 西至绿地1.5 道路交通 东侧紧邻泉海路, 双向 4 车道。 北侧紧邻大田路, 双向 4 车道。1.6 周边环境项目周围开发大量别墅项目, 已经形成相对成熟的低密度物业氛围, 有基本完善的度假配套设施, 如高尔夫球场、 滑雪场及温泉疗养院, 地块南侧有大面积绿地及水面, 自然资源较好。下载后可任意编辑2规划设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1 项目形象定位中央别墅区·情景花园小镇; 下载后可任意编辑2.1.1.2: 项目价值点诠释 以欧洲花园小镇形成差异化形象 追求产品创新2.1.2 产品定位1 、 小独栋别墅 ; 价值贡献: 项目价值标杆产品, 兑现项目价值; 产品点: 充分体现居住感受的升级, 突出独栋别墅感, 做足低密度感受。2 、 花园洋房 ; 价值贡献: 提高容积率, 与低密度产品更好融合; 产品点: 做足产品品质, 体现洋房特质居住感受。2.2 总体规划2.2.1 规划原则下载后可任意编辑2.2.1.1 整体布局原则 : 体现”小镇生活”的社区规划 , 突出小区的低密度意向。 以小镇中心集中示范小镇生活意向; 所有产品及景观设计均须体现小镇风情感; 为保证整体低密度意想, 别墅产品的占地面积须达到 50%以上; 遵循资源倾斜原则: 在资源条件好, 地形变化丰富, 私密性及噪音小的位置布置别墅产品; 2.2.1.2 住宅设计的朝向...
