目录总经理摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第3 页第一章：项目简介,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第6 页一、项目位置二、项目概况第二章：土地价值研判,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第8 页第三章：项目开发理念,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第11 页一、整体目开发理念二、产皮设计理念第四章：项目定位建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第16 页一、项目总体定位二、项目市场定位三、项目消费者定位四、市场竞争定位第五章：总体规划分析及建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第21 页一、分区思路二、分期思路三、分区中的两种不同布局思路四、容积率五、各区参数第六章：项目建筑规划及建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第26 页一、产品规划分析二、物业类型建议三、单体面积建议四、面积及房型配比五、房型设计建议六、建筑及风格建议第七章：环境规划分析及建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第35 页一、景观环境设计理念二、景观环境手法第八章：公共、芙蕖设施规划建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第39 页一、艺术馆区建议二、公共设施建议第九章：分期推案建议,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第43 页第十章：新材料、新技术的应用,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第44 页第十一章：经济指标建议及财务分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第45 页第十二章：盛唐艺术园2002年工作推进计划 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第 48 页附件：项目经济指标的多个论证方案,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第49 页【总经理提要】1、本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。2、我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。3、在开发理念思考方面，我们提出“围绕市场，赚足利润”、“ 做精品，树品牌” 、“既要考量现实，又要适度超前”、...
