下载后可任意编辑百项目策划报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑前 言:房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。地产项目的经营涉及到宏观经济、城市规划、建筑工程、市场营销、物业管理、金融保险、统计、会计、心理等各方面的综合知识。金沙百项目地块位于沙坪坝区核心商圈,地理位置十分优越。在前期对项目规划进行了有效的论证,但产品的功能定位却仍处于讨论阶段,对于定位住宅或者商务仍有各自不同的看法。假如定位方向为纯住宅产品,则有价格瓶颈,运作中不利于充分发挥地块的口岸优势;假如定位方向为商务产品,则市场消化能力是评估的重点(这两者的具体论述详见市场分析部分的内容)。因此,在本营销策划报告中,产品功能定位将是首先需要论述及勘酌的核心问题。根据项目功能定位,报告对项目进行了全面、系统的市场定位,包括目标客户、形象档次以及价格体系等层面的内容,并就项目在产品设计方面做出了一定的调整,使之匹配于项目的整体定位构思。在本报告的最后部分,将对项目的营销推广做出策略性纲要。此环节内容也将随着工作的进一步深化开展,逐步落实到纷繁而具体的推广工作中,并最终推动项目的营销步入正常和预期的轨道;具体的营销阶段细分及销售执行方案计划在双方对项目定位及营销策略达成共识后另行整理提交。凡事预则立,不预则废,市场虽千变万化,善谋者终将胜之。经过双方的精诚合作,必将使各项工作得以统筹、高效的实施。我们有信心并期待着协助进展商实现利润和形象的双赢局面。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第一部分 沙坪坝区房地产市场综述 一、 沙坪坝区房地产市场状况综述1．区域宏观背景简述沙坪坝区位于嘉陵江畔,地处重庆市西郊,全区幅员 396 平方公里, 年末各项统计年鉴数据如下:总人口 67.60 万,家庭总户数 21.27 万户;当年 GDP 总值为 919510 万元,在主城区中排名渝中区和九龙坡区之后;人均产值 13718 元,排名渝中区、大渡口区和九龙坡区之后;国内生产总值指数中的第一、第二产业均比较靠后,而第三产业指数为 114.3,位列市区经济圈之首,说明沙区商业服务繁华度较高;房屋建筑施工面积达 232.27 万平方米,竣工面积为 97.60万平方米,建筑业总产值 166575 万元;金融机构存款余额为 1412934 万元,位列渝中区和九龙坡区之后;城镇居民人均住宅使用面积为 19.91 平方米,位列市区经济圈第四位。沙坪坝是重庆...
