下载后可任意编辑重庆安特花园策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑重庆安特花园策划报告 1. 因素分析及专项调研1 、 1 房 地 产 市 场 态 势 分 析 及 开 发 时 机 讨 论 重庆房地产极度喧闹, 生机勃勃! ——买房的和想买房的人越来越多; 建房的和想建房的越来越多。地价在猛涨, 房价在悄然上扬, 伴随着的是一片又一片的荒芜之地变成了主城区的花园洋房……( 一) 府连续出台十大政策, 即是对房地产的促进, 也加大对房地产市场的法律规范和管理。1. 政策一、 启动商品房买卖合同联机备案系统。 1 月中旬, 市房管局开始启动”商品房买卖合同联机备案系统”。购房者经过电脑查询和”63875555”电话语音查询两种方式了解商品房已售、 可售和不可售的情况, 有效地堵塞了”一女多嫁”的漏洞。2. 政策二、 住房交易手续费新标准。 3 月, 重庆市物价局和市国土房管局联合下发了《关于法律规范住房交易手续费的通知》, 对房屋转让和租赁的相关手续费制定了新的标准。3. 政策三、 土地价格调整和土地级别调整。 ６月, 政府对重庆市土地价格和土地级别进行调整。调整内容涉及两个方面: 一是土地出让金: 商业用地、 住宅用地上涨９１％; 二是土地基准地价: 商业用地、 住宅用地上涨４５％左右。此项政策带来了三大信号: 一、 土地值钱了, 意味着城市竞争力提高了; 二、 重 庆 房 地 产 市 场 门 槛 进 一 步 提 高 。 三 : 带 动 房 价 上 涨 。4. 政策四、 土地公示制度。 7 月 1 日起, 重庆房地产市场经营性用地一律实行招投标。有人士认为, 此举意味着, 继土地储备、 土地出让金调价后, 重庆市提高了开发企业进入房地产市场的又一道门槛。5. 政策五、 重庆市城镇房地产交易管理条例。 8 月 1 日, 《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施。该条例至少在四个方22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑面值得购房者的注意: 商品房销售实施以套内建筑面积作为计价依据; 现售商品房, 房地产开发企业应在销售合同签订七日之内, 为购买人办理土地及房屋产权登记; 为保证购房者的预售资金不被挪用和卷走, 对预售资金实施工程监理单位和银行共同监管; 开发商应在预售房交房使用 30 日之内, 为购房者办理土地及房屋产权登记。6. 政策六、 切实解决”办证难”问题。 10 月, 市政府转发文件, 要求在年底前基本办完不少于 300...
