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下载后可任意编辑重庆花园策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑重庆安特花园策划报告 1. 因素分析及专项调研1 、 1 房 地 产 市 场 态 势 分 析 及 开 发 时 机 讨 论 重庆房地产极度喧闹,生机勃勃!——买房的和想买房的人越来越多;建房的和想建房的越来越多。地价在猛涨,房价在悄然上扬,伴随着的是一片又一片的荒芜之地变成了主城区的花园洋房……(一)府连续出台十大政策,即是对房地产的促进,也加大对房地产市场的法律规范和管理。1. 政策一、启动商品房买卖合同联机备案系统。 1 月中旬,市房管局开始启动”商品房买卖合同联机备案系统”。购房者经过电脑查询和”63875555”电话语音查询两种方式了解商品房已售、可售和不可售的情况,有效地堵塞了”一女多嫁”的漏洞。2. 政策二、住房交易手续费新标准。 3 月,重庆市物价局和市国土房管局联合下发了<关于法律规范住房交易手续费的通知>,对房 屋 转 让 和 租 赁 的 相 关 手 续 费 制 定 了 新 的 标 准 。3. 政策三、土地价格调整和土地级别调整。 ６月,政府对重庆市土地价格和土地级别进行调整。调整内容涉及两个方面:一是土地出让金:商业用地、住宅用地上涨９１％;二是土地基准地价:商业用地、住宅用地上涨４５％左右。此项政策带来了三大信号:一、 土地值钱了, 意味着城市竞争力提高了;二、重庆房地产市 场 门 槛 进 一 步 提 高 。 三 : 带 动 房 价 上 涨 。4. 政策四、土地公示制度。 7 月 1 日起,重庆房地产市场经营性用地一律实行招投标。有人士认为,此举意味着,继土地储备、土地出让金调价后,重庆市提高了开发企业进入房地产市场的又一道门槛。5. 政策五、重庆市城镇房地产交易管理条例。 8 月 1 日,<重庆22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑市城镇房地产交易管理条例>正式实施。该条例至少在四个方面值得购房者的注意:商品房销售实施以套内建筑面积作为计价依据;现售商品房,房地产开发企业应在销售合同签订七日之内,为购买人办理土地及房屋产权登记;为保证购房者的预售资金不被挪用和卷走,对预售资金实施工程监理单位和银行共同监管;开发商应在预售房交房使用 30 日之内,为购房者办理土地及房屋产权登记。6. 政策六、切实解决”办证难”问题。 10 月,市政府转发文件,要求在年底前基本办完不少于 300 万平方米房屋的”两证”。据统计,由于多年的历史积累,主城区当前有 320 ...