下载后可任意编辑金益花园总体策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、项目概况1、项目介绍金益花园是由岳阳市金益房地产开发有限公司开发建设的综合性住宅区,位于德胜南路与金鹗西路交汇处,现在开发的是项目的第一期。一期主要经济技术指标数(估算)序号主要技术经济指标参数1项目一期总用地面积2500平方米2容积率33绿化率15%平方米4总建筑面积7500平方米4.1住宅面积4500平方米4.2商铺面积3000平方米5实际可销售面积7500平方米2、讨论目的讨论报告共分为以下部份:第一部份是项目介绍及讨论报告摘要; 第二部份将是对市场的总体分析; 第三部份是针对本项目的区位分析;第四部份是由以上市场讨论所制定出的综合市场定位;第五部份注重提出在市场定位下的规划建筑建议;第六部份集中对项目的投资经济效益做测算;22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第七部份是推广策略;第八部份是结论在本报告中,经过全面的市场调研分析,结合项目特点,以项目区位分析及 SWOT 分析为基础,为项目制定相应的市场定位、价格策略、推广策略等方案,并评估本项目的经济效益,力求为整个项目的进展提供参考和指引。二、市场分析1、本案所在地宏观环境分析根据市人大去年提出的 岳阳基础设施建设政策,路网建设是所有建设中的重中之重,而且 将完成城区三大主要纵线的全面竣工工作(即巴陵路、青年路、金鹗路),以便岳阳新老城区的连结更加紧密。这对于本项目的运作有着非常积极的作用。2、房地产市场讨论2.1.城市建设与规划进展纵观德胜南路住宅板块的进展历程,德胜南路房地产能有今日的进展成就并非偶然。依山傍水的优美环境、四通八达的交通网络、岳阳城市中心东茅岭的辐射,都推动着德胜南路住宅产业的迅猛进展,而近几年岳阳经济状况的进一步进展,是引发德胜南路板块住宅市场井喷的主要原因。在众多房地产开发中的实战经验表明,房地产市场开发的机遇往往蕴藏在新的城市规划中,可是具体到各个分区,城市规划的影响也难免存在有利有弊的地方,据此,分析城市规划对项目所处区域的开发指导,和对项目的潜在影响,以把握住城市规划带来的机遇,消解可能存在的不利影响就显得特别重要。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑21 世纪的岳阳将在湖南的组合城市框架上扮演极其重要的角色,在重点加强与省会长沙联系的同时,更注重内在底蕴的进展:本着”东移北靠、南美西改”的总体战略方向,岳阳城区的进展重点在包括南湖景区在内的城南区域。岳阳城区...
