下载后可任意编辑《物业服务合同》示范文本重点条款解读 物业管理向来是矛盾纠纷集中的领域，事实上，业主是小区的管理者，物业公司只是受业主委托提供服务，二者是一种合同关系。只要合同约定具体细致，事后将可避开很多矛盾和纠纷。 近日，由市工商局、市房地局联合制订的《物业服务合同》示范文本已经发布，晨报特意邀请本市物业管理行业的专家，上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏对此示范合同文本作了重点条款解读，供业主和物业公司参考。 合同使用方法：经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 专家解释：可以修改的不是只有空白或选择项，才能修改。示范文本的所有条文在具体运用时都是可以根据实际情况修改的。而且示范文本仅仅只是一个参考文本，并不是必须使用示范文本。但是我们认为，尽量选用示范文本，但是必须对全部条款结合小区实际进行仔细审查，避开完全照抄照搬示范文本的情况。 第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 专家解释：本条是合同中很重要的内容，明确物业管理的范围，十分重要。但是一般的业主委员会不够重视。多数业主委员会对小区的实际情况并不了解。建议业主委员会成立后应该尽快对小区情况进行核实，明晰产权状况和物业管理区域范围，分清开发商、前期物业管理企业等各方的责任。 本条及附件一、二的填写内容应该真实完整，避开出现管理范围内的责任纠纷，给业主或物业管理企业带来不必要的损失。 第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 专家解释：内容可以根据小区实际状况修改，对服务内容作出详细规定。比如，公共秩序的维护服务，建议明确为有关停车管理、保安服务等；其他公共事务的管理服务可以下载后可任意编辑根据实际情况具体规定明确。 第三条物...
