下载后可任意编辑东方御景前期物业服务合同甲方： 江西易盛房地产开发有限公司 ( 东方御景小区 ) 法定代表/公司代表人： 肖坤仔 地 址：江西省吉安市新干县金川南大道 37 号 乙方： 深圳市彩生活物业管理有限公司 法定代表人： 唐学斌 资质等级：一级，证书编号：（建）106134 地 址： 深圳市宝安区民治街道留仙大道综合楼 11 楼 1109 室 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲方与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就【东方御景】（以下简称项目、小区或本物业）物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 本合同的效力第一条 甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，应将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主，由业主享有本合同约定的甲方的相关权利，履行本合同约定的甲方的相关义务。第二章 物业管理区域概况第二条 物业基本情况（详细的数据以竣工验收查丈报告为准）东方御景物业类型：__商住____坐落位置：江西省吉安市新干县金川南大道 37 号 建筑面积： 50921 平方米(其中住宅建筑面积为 37685 平方米，商业建筑面积为 3128 平方米)；绿地率： / ；容积率： / ；总户数： 347 ；车位数： 227 ；- 1 -下载后可任意编辑第三条 规划平面图、物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见方案。第三章 前期物业服务事项第四条 前期物业服务的主要内容为物业管理区域内的以下事项：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。4、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理。5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。6、交通秩序与车辆停放秩序的管理。7、物业管理区域内的秩序维护工作。8、物业档案资料管理（保密存档...
