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下载后可任意编辑 迈瑞研发大楼 XXX 物业服务合同甲方：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 乙方：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》（国务院颁布）、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政策，本着公平、公正、风险分担，利益共享及权利、义务对等原则，在平等互利、自愿、协商一致的基础上，甲方为乙方就出租物业迈瑞研发 XXX 大楼（公司内部名称为迈瑞大厦 D 座，下同）提供专业化、一体化的物业管理服务，并订立本合同。一、物业概况 迈瑞研发 XXX 大楼：深圳市南山区高新技术产业园区科技南十二路迈瑞大厦红线范围内物业地址。 总建筑面积：15052.26 平方米，租赁面积：139778.93 平方米。 二、管理事项 甲方就迈瑞大厦 D 座 XXX 大楼红线范围内物业为乙方提供物业管理服务，全面协助维护和遵守乙方正常的生产和办公秩序，负责园区管理维护、公共安全秩序维护、公用设施设备维修养护与日常管理、分包商监管、公共区域卫生清洁服务、综合服务与管理等物业服务工作。 本文所述公共区域指楼体外围红线范围内的区域以及楼内大堂、楼梯、楼梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏等。(一)动力系统及公共设施工程维保：1. 出租物业的日常维修养护。2. 共用设施设备的维修、养护和运行管理，但不包括乙方办公、生产专用设施设备、仪器等。下载后可任意编辑3. 共用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。4. 二次装修的项目现场管理。(二)公共安全1.负责物业管理区域的防火、防盗、防破坏、防事故、防人身损害及自然灾害的预防等安全防范管理；2.负责道路、交通、车辆秩序的日常管理；3.负责物业管理区域内的秩序维护；4.负责消防、安防设施运行管理；(三)清洁、绿化、消杀1.保洁和垃圾处理（不含装修建筑垃圾）a)公共区域的清洁卫生,b)每年 2 次楼体外墙清洗c)生活垃圾集中处理和外运2.绿化景观服务负责室外绿化的养护3.消杀服务负责落实公共区域消杀(四)客户服务1.及时接受乙方对物业管理服务的需求受理，包括：报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等；下载后可任意编辑2.建立健全物业运行数据（包括但不限于水电能耗统计，设备运行记录，人、车、物出入记录等）和管理数据；3.定期组织开展专题宣传、演练等活动；(五)专项服务 专项服务是指：地面打蜡、镜面处理、地毯清洗...