---------------------------- 精选资料科技园区（科技地产） 正在成为中国经济结构调整和产业升级、中国经济和社会可持续发展的新引擎。与之相适应，科技园区（科技地产）投资主体对专业化服务的需求也日益增长， 针对科技园区 （科技地产） 的专业化运营管理服务已经开始破题。一、科技园区（科技地产）的迅猛发展，给专业化服务带来机会科技园区（科技地产）是在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以高新技术产业研发及孵化用房、生态写字楼、 居住及商务休闲配套为主要开发对象， 融合自然资源和社会资源， 综合开发、 集约化经营的多功能新兴产业形态，是房产加产业的综合体。进入本世纪，随着国家和各级地方政府产业转型升级和结构调整步伐不断加快，以科技园区为载体推进科技创新，以科技园区为抓手， 提升城市形象， 促进结构调整，打造经济增长极，成为工作的常态。随着房产形势的调控， 房产开发商也进入科技园区的开发投资，科技地产成为开发商应对调控的一种手段； 一些高科技集团也凭借自身的优势及地方政府的支持，进入科技园（科技地产）开发的行列。另外，一些著名的科技园区也加快了对外开拓科技地产项目的步伐。 如此种种， 不胜枚举。 正如蓬勃的房地产业催生了专业的房地产服务链条一样， 迅猛发展的科技园 （科技地产） 正在呼唤专业化的运营管理服务。二、从科技园开发运营生命周期看专业化科技园运营管理服务的内涵（一）一个科技园开发运营的生命周期主要包括以下环节：园区开发建设、 招商运营、产业发展、再建设，每个阶段需要的关注点也有所不同。---------------------------- 精选资料（二）从网新长城及业内的实践看， 专业化的科技园招商运营管理服务主要收益可来自多个方面。1、咨询的收益。主要通过为项目提供产业定位研究、项目策划等咨询活动产生的收费。2、物业收益。主要是与园区内房屋租赁、销售收益相挂钩，即房屋租金、销售额的提成会成为科技园区运营者的基础收益。3、税收分享。由于科技园区往往带来新增的税收，相关的政府往往乐意与园区运营者在一定年限内分享不同比例的税收地方留成部分。这部分收益有可能会成为科技园运营管理的主要收益。4、增值服务。科技园区运营者还可以通过为入园企业提供项目申报、人才资源服务、财务服务等增值服务获取收益。5、其它收益。通过优质的服务，科技园区运营者往往有可能从政府获取一些政府采购项目， 优先转包给入...
