第一部分秦皇岛房地产市场总体状况一、秦皇岛市房地产市场分析：1、政府加大土地供应能力，推进土地市场建设，保障项目需求秦皇岛市被国土资源部确定为全国50 个地价动态检测点之一， XXX的地价水平及变化趋势，将体现秦皇岛经济实力和房价变化。仅2005 年，城市区就共以招、拍、挂形式出让经营性用地30 宗，面积 181.83 公顷；审批土地出让卷155 宗，面积 383.95 公顷；收购储备土地24 宗，面积 168 公顷；特别是依法收回了闲置达13 年之久的“海洋花园村”项目用地70.53 公顷。今年谋划启动3 个老旧小区和 7 个“城中村”改造；完成经济适用房续建18.38 万平方米，组织实施82.62 万平方米，谋划启动62 万平方米，及土地开发整理项目55 个，面积 4704.13 公顷，为 XXX项目建设提供了用地保障。2、整顿房地产市场，宏观把握市场自中央决定稳定房价，调控房地产市场之后，先后出台了购房实名制、对第二套房屋的购买与转让征收重税、 提高房贷利率、 地产预售收入所得税上调5%等法律法规。 打击炒房行为，对房屋销售情况进行监控，着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房，打造新型特色宜居城市。 但对于由地方政府、房地产开发商与购买者多方组成房地产市场，能否有效抑制房价畸形飙升最终取决于市场供求。3、秦皇岛楼市日趋理性化，小户型倍受追捧，房价稳中求涨 2005年，秦皇岛房地产市场价格继续呈稳步上涨的态势，同比上涨5.4%，商品住宅平均单价为 2855 元/ 平方米，其中多层住宅（ 6 层以下）平均单价为 2700 平方米，高层（ 6 层以上，有电梯）为3006 元/ 平方米。据统计，今年前两个月XXX新建商品住房销售价格同比上涨4.9%，其中普通住宅上涨6. 2%，高档住宅上涨 3.7%，二手房销售价格温和上涨，同比上涨 3.2%，涨幅比去年回落了2.4 个百分点。总体上看，前两个月秦皇岛房屋销售价格同比上涨4.3%，涨幅比去年低 1.1 个百分点。 并低于全国平均上涨幅度。秦皇岛对商品住宅的需求大概可分为三类：一、自用需求；二、投资需求；三、盲目跟风。过去那种地基还没打好，就急着买楼花的现象已不多见了。消费者购房行为趋向理性，投资购房比例有所下降。被调查者中住房需求面积80~100 平方米之间的占39.8%，100~120平方米之间占 23.5%，120~140平方米之间占 21.4%,由此可知在 80~140平方米之间的户型总份额占84.7%,最为广大消费者青睐。 买房不再贪大...
