精装修住宅项目的设计和施工管理研究【摘要】住宅精装修从某种程度上是推进住宅产业化的一个过程，随着房地产行业的不断发展， 精装修是未来商品住宅的发展方向和目标。然而对房地产公司来说，精装修阶段的项目管理难度很大，是一项十分复杂的工程， 它涉及到的专业数量众多， 施工过程需要与很多工种穿插配合。本文对精装修住宅的设计、施工、合同、招标、质量控制等各个方面进行了系统的分析。【关键词】 精装修；设计管理；质量控制；项目管理1 引言随着我国城市化进程的加快和人民生活水平的日益提高，以及房地产行业的不断发展， 人们对房屋质量和居住环境要求也在不断提高，开始从实用型向审美型发展，房地产住宅项目的精装修越来越普及。目前，我国精装修房集中在房地产发展较为成熟的南方和东部沿海城市，而且住宅的室内装饰装修越来越考究，高档精装修住宅项目所占比例逐年增多。住宅精装修符合国家提倡的绿色建筑“节材”的环保理念， 土建和装修统一设计和统一施工， 事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋， 避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，既减少了噪声和建筑垃圾，又减少扰民，减少材料消耗[1] 。对于开发商来说， 精装修也具有提升项目的档次、提升产品的附加值、拉开与其他竞争产品差异的意义。对小业主而言，由于对自身精装修的了解往往非常有限，在设计、材料采购、施工管理等方面均难以进行有效的把控。 选择精装修住宅， 不但可以减轻小业主的资金压力，而且有信誉的大开发商提供的交楼标准价格比较实惠，成熟实用。但随着房地产企业规模的不断扩大， 精装修住宅项目的管理难度也越来越大， 加上小业主维权意识越来越高，目前针对精装修住宅项目的投诉也是逐年增加， 如果处理不好， 将会严重影响到房地产企业的信誉和销售。 所以，精装修住宅的项目管理必须引起开发商的充分重视。2 精装修住宅项目的特点大批量的住宅精装修项目不同于小业主自行装修住宅，也不同于一般的酒店装修。 精装修住宅项目具有以下显著特点：①参与精装修的专业面多，建筑、室内装饰、给排水、空调、建筑电气、智能化等等；②非常繁琐的细节管理，这涉及到精装修产品的全部环节；③具有全局调度管理、合理组织施工工序的问题[2] 。现阶段，我国还较为缺乏高水平的精装修管理队伍，其设计和施工管理水平与市场实际需求存在一定差距，造成目前小业主投诉现象较为普遍。 客户投诉的主要方面是产...
