下载后可任意编辑厂房租赁合同注意事项 签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避开在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎
一、 审查承租方与出租方的基本情况 1、对出租方主要应了解内容: ① 租赁场所相关手续是否齐全
例:厂房是否有合法的产权证件
是否属于共有产权
是否能正常使用,不属于危险房屋之列
是否属于违规建筑等
② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等
2、对承租方主要应了解的内容有: ① 法律地位; ② 经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤ 履约能力即资金问题
上述内容是双方基本情况的指标,应仔细分析和推断
二、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解
三、 租赁合同之租金及相关费用的条款 (一) 租金 1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金
假如承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金
(二) 相关日常费用 租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定
四、对代理人签订合同应对其代理权进行了解 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否
