目 录第一章 总 论 2 第二章 定位及市场分析 3第三章 建设内容与规模 8 第四章 项目场址条件 11 第五章 建设方案 12第六章 环境影响评价 14第七章 机构设置与人力资源配置 17 第八章 项目建设进度 18 第九章 投资估算与资金筹措 19 第十章 招投标方案 21 第十一章 项目财务评价 22 第十二章 社会评价 23第十三章 研究结论与建议 24 附表 1：土地费用估算表附表 2：前期工程估算表 附表 3：基础设施建设费 附表 4：销售收入及税金测算表 附图 1：项目鸟瞰图（参考） 第一章 总 论一、项目背景1
1 项目名称xx 北方农机大市场项目（以下称“本项目”）
2 项目开发单位□ 单位名称： □ 法定代表人： □ 企业类型：有限责任公司□ 注册资本： 万元1
3 编制依据□ xx 市国民经济和社会发展第十一个五年计划；□ xx 市城市总体规划；□ 党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策； □ 国家商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》；□ 国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；□ xx 市发计委“关于工程项目建议书的批复”；□ 项目法人提供的其他资料1
4 研究范围对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等
二、项目概况2
1 拟建地点本项目位于 xx 市高经济技术开发区，外环南路与滨河路交口西南；西近固镇路，北靠沱河
2 建设规模、内容、工期本项目拟建设用地面积约 133333m2（合 200 亩）；总体规划建筑面积约230000m2：其中商铺 110000 m2 ，仓储 50000m2 ，信息交易展示中心 30000m2，商务办公配套 10000
