目 录1. 项目情况简介………………………………22. 合作条件 ………………………………43.项目经济分析 …… ………………………5 一期分析 …… ………………………5二期分析 …… ………………………12三期分析 …… ………………………184、结论 ………………………………………215. 附件 ………………………………………21一.项目情况简介1.1 项目地理位置及区域交通状况 北京理工大学科技园地处北京市市区北部、北京理工大学南校区，总用地面积 51946 平方米， 园区东临新街口外大街，西至文慧园北路，南通文慧园路，北依学院南路交通便捷，出入方便，地理位置十分优越。 园区位于北京海淀高科技产业开发区中关村科技园区腹地，高等院校、科研机构密集，周边有北京师范大学、北京邮电大学、北方交通大学，以及中国政法大学、中央财政金融大学等著名高校。有中、高级技术职称人员数万人，人才技术优势十分明显，有良好的文化科技氛围。 园区基础设施发达，科技、教育、文化、体育、金融、旅游等现代化城市功能完备，其良好的社区环境，对科技人员有强大的吸引力。1.2 项目规划项目占地面积为 51964 平方米，规划总建筑面积为 20.212 万平米，其中地上建筑面积 15.584 万平米： 其中：办公楼 20370 平米 实验楼 5028 平米 公寓式办公 46150 平米 交流展示用房 9416 平米 孵化大厦 40398 平米 专家大厦 32154 平米 展览中心 1260 平米 附属用房 325 平米 保留建筑 734 平米地下建筑面积 4.63 万平米： 其中：设备用房 9226 平米 办公辅助 5021 平米 车库（含人防）32038 平米总停车位 1250 辆其中：地上停车位 73 辆地下停车位 1177 辆，地上建筑层数为 2218 层地下建筑层数为 1—3 层建筑高度为 12.50---60.00 米绿化率 35%容积率 3.0项目分三期开发： 一期为：孵化大厦 经济技术指标如下： 总建筑面积：54260 平米 地上建筑面积：40398 平米 地下建筑面积：13862 平米 总停车位：323 辆，地下 298 辆、地上 25 辆 地上建筑层数：2—15 层地下建筑层数：3 层 建筑高度：12.5—60.0 米 二期、三期如下图所示：目前已取得各项立项批复和设计图纸，近期可完成拆迁任务。二. 合作条件 目前北京理工大学已与北京京师鹏飞房地产开发有限公司签署合作开发协议，协议主要内容为：一期：北京理工大学提供土地，负责一期孵化大厦的拆迁工作，达...
