下载后可任意编辑租赁合同常见的法律问题解答（一）广东德培律师事务所 谢辉律师最高人民法院颁布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，结合自身对有关法律的理解以及实践经验，对常见租赁合同问题进行简单归纳梳理，以资参考。 一、出租违章建筑或者超出使用期限的临时建筑的租赁合同是否有效？假如无效，承租人是不是无需支付租金？答：《城乡规划法》对违章建筑以及超出使用期限的临时建筑的使用作出了强制性禁止性规定，所以，出租违章建筑或者超出使用期限的临时建筑的租赁合同是无效的。对于无效的房屋租赁合同，出租人仍有权参照合同约定的租金标准要求承租人支付房屋占有使用费。二、租赁期限届满，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，能否要求出租人给予补偿？答：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人无权请求出租人补偿附合装饰装修费用。但当事人另有约定的除外。三、租赁合同被解除的，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，能否要求出租人给予补偿？答：假如是由于出租人违约导致合同解除的，则承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的余值损失。假如是由于承租人违约导致合同解除的，则承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的余值损失。四、承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人行驶合同解除权的期限是多久？答：根据《合同法》第 224 条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但出租人应该在知道或者应当知道承租人转租时起六个月内行驶解除权，超过 6 个月未提出异议的，解除权消灭，即视为出租人同意转租。五、假如承租人拖欠租金，出租人请求解除租赁合同的，次承租人是否可以代位承租人向出租人履行支付租金的义务，以维持合同履行？答：承租人拖欠租金，出租人请求解除租赁合同的，次承租人有权请求代承租人支付欠付的租金和违约金，以此抗辩出租人的合====================专业收集精品文档，您的最好选择======================下载后可任意编辑同解除权。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。代位履行债务，实质上《合同法》第 73 条的代位权的一种延伸，即法律允许债权人可以代为行使债务人的债权，同理，法律也应该允许债务人代位履行债权人的债务。这种法律逻辑在以往的司法解释中也是有所体现的。六、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，次承租人仍占用房...
