下载后可任意编辑营销推广合作协议书（草案）1辉达大厦项目定位报告 目 录1 第一章 讨论结论 2 第二章 讨论方法 2 一、剩余法求项目 2 二、运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 3 三、讨论依据 4 第三章 项目属性分析 4 一、 项目简介 413>. 项目位置 42.项目相关指标 6 二、 项目外部因素讨论 61、卓越时空购物中心对项目的影响 82、交通网络 83、商业配套 94、远景规划 10 三、项目自身属性讨论 101.产权关系 下载后可任意编辑112.楼宇外形 123.楼宇平面分布 154.楼宇主体情况 255.水、电、暖、消防等隐蔽工程 296.地下部分 30 四、项目综合条件研判（SWOT 分析） 301.优势（Strength） 302.劣势（Weak） 303.机会点（Opportunity） 304.威胁点（Threaten） 31 五、项目价值分析 311.项目投建期项目价值 322.现此地块在建项目价值 333.综合分析项目现价 35 六、综合结论 36 第四章 项目最佳产品组合定位 36 一、项目整体定位挖掘 361、项目定位属性 362、项目定位原则 37 二、项目进展模式分析 40 三、项目市场形象定位 41 四、商业、办公、住宅及酒店式公寓进展空间研判 411、 商业定位 442、 酒店定位 463、 其他物业类型定位 50 五、功能组合及分项定位建议 54 六、项目整体功能分区的划分建议 541、方案一： 下载后可任意编辑552、方案二： 57 七、产品定位及物业进展方向建议 571、 商业营造建议 602、 酒店营造建议 633、 公寓营造建议 68 第五章 项目接手成本测算 68 一、项目增量成本测算 681、 项目功能组合方案设计 692、 静态投入分析 72 二、销售收入测算 721、 公寓价值测算 732、 酒店市值测算 743、 商业测算 754、 写字间市值测算 76 三、项目接手成本测算 77 第六章 项目财务评价 77 一、项目盈利能力分析 771.税金计算 782.大厦现金流量表与动态盈利分析 82 二、项目不确定性分析 821.项目（公寓部分）盈亏平衡分析 822.敏感性分析 86 第七章 项目综合经济评价与建议 86 一、项目综合经济评价 86 二、有关说明及建议 88 第八章 附件部分 88 一、长春市房地产市场形式分析 158 二、附表：项目价值测算表 下载后可任意编辑 第一章 讨论结论结论汇总：辉达大厦项目为机遇型项目，如能在项目接收成本方面上取得转让方的让步，则此项目有运作价值。经测算，本大厦的...
