下载后可任意编辑物业服务代管合同委托方 （甲方）： 受委托方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就洞天苑小区（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。 第一条 物业项目基本情况 名称: 洞天苑小区物业： 类型:普通商住楼，住宅： 户，商业网点： 户。 坐落位置:银川市兴庆区清和北街 ； 建筑面积:住宅面积： 平方米，商业网点： 平方米； 委托代管的物业构成明细以甲乙双方实际验收清单为准。 第二条 物业交接 1、甲乙双方应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。 2、甲方在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，并签字确认。 第三条 物业服务事项 1、根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。 2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、走廊通道、公共门厅、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、通风系统、弱电系统、热力管线、煤气1下载后可任意编辑管线等（由专业机构负责的除外）。 4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、自行车棚、水系、护栏及围墙等。 5、公共绿地的养护。 6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，实行相应措施，协助做好救助工作。 9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。 10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾...
