下载后可任意编辑物业管理服务协议（范本）本协议双方当事人：物业租用方（以下简称用户）：物业管理方（以下简称管理公司）：广州国际企业孵化器有限公司鉴于用户系 区 楼 室的租用户，管理公司系该大厦的物业管理及服务单位。根据《中华人民共和国合同法》及《广东省物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：一． 管理公司服务事项（一） 服务范围1.房屋建筑共用部位的维修保养和管理。2.公用设施、设备的维修保养、运行和管理，包括：公用的上下水管道、公用照明、公用数据线路、中央空调（每年五月二日至十月三十一日周一至周五 8:30～17:00 开放）、公共安防设施、楼内公用消防设施。3.大厦公共区域的卫生保洁、生活垃圾的收集、清运。4.公共场所和环境绿化的养护与管理。5.维护公共秩序，对公共场地和通道实行 24 小时安全监控、巡视、门岗值勤。6.大厦电梯的运行和管理，其中消防（货）梯全天 24 小时运行（必要的维修及保养时间除外）；其余客梯每周一至周五的 8:00～18:00为正常运行时段，如遇必要的电梯维修及保养时，管理公司将保证区域内有 1 部客梯正常运行；每周一至周五的 18:00 以后和周六至周日全天以及国家规定的节日休假期间，管理公司将酌情安排电梯的运行服务（具体安排可见运行通知）。7. 用户在电信部门完成电话、网络报装手续后，移机用户缴纳 200 元设施费后管理公司再负责报装后的电话、网络从大厦电信机房至租用房屋内的线路开通配合事宜。 开通后用户如需移机每部收取移机费 20 元。8. 用户于每日 16:00～16:30 将室内生活垃圾用塑料袋封好后，放至房屋门口处，管理公司将定时负责清理。下载后可任意编辑9. 本大厦正常办公时间（周一至周五）8:30～17:00 为敞开式管理，其他时间和国家规定的节假日（非正常办公时间），管理公司将实行严格的出入登记管理，即非正常办公时间来大厦内办事的所有人员均需在一楼大堂凭有效证件办理出入登记手续。（二） 有偿服务范围管理公司为满足用户各种需求提供方便，配备有以下收费服务：1.按面积／每次收费用户租用房屋室内保洁。2.按小时消费收费（1） 多功能会议室（大、中、小不同面积会议室）。（2） 健身房、桌球、乒乓球、网球场、篮球场。（3） 临时停车。3.按单价收费（1） 超出业主交付标准配置以外的电源线路、开关、插座、灯具，语音和数据线路及插座。（2）...
