下载后可任意编辑第一章 本项目物业管理服务的整体设想第一节 本项目基本情况物业名称：××××物业类型：经济适用房物业坐落地址：××市××区×××物业四至范围：东至××路 ；西至××路 ；南至××路 ；北至××路。本项目总占地面积××××㎡，总建筑面积为×××××㎡，其中地下×××××㎡，×公建及配套设施建筑面积×××××m2。共有建筑楼宇××幢，其，配装电梯系统客运电梯数××部，功率××KW。绿地面积××××㎡、绿化率为××%，建筑密度××%，居住户数×××户，入住人口约×××人左右，规划机动车停车位数量：×××辆。本项目是由××××××××××××开发建设的经济适用房，尚未入住。经现场勘查，主体工程基本完工，院内道路、绿化、大门建设、部格外沿及其它配套设施还在待建，估计×××月份竣工，具备入住条件。第二节 本项目基本特点一、建设规模宏大配套功能齐全，设计理念新颖，高品位的外部空间秩序和良好的绿化环境，为居住者制造了一个具有丰富生活内涵的空间形态，能够充分满足不同使用者的需求。二、道路密集，交通顺畅，出行方便，高峰时段不会出现拥堵。三、入住率可达 95%以上，基本无闲置空房。四、本项目为村民还迁经济适用房，业主均为村民，住惯了独门独户的平房，养成了随心所欲、自由自在的生活习惯。如今搬进了高层楼宇，居住与生活环境已发生极大改变，有着很大程度的不适应，需要培育良好的公共道德行为。在这一过程中，物业服务企业需要制订一系列的行为法律规范并进行宣传，促使业主的思想观念逐步转变提高。第三节 本项目实施物业管理服务的难点与重点一、工作难点1、结合小区业主状况，物业服务企业必须提前做好宣传解释工作，这项工作一旦做到位，既可以为政府解忧；另一方面又可以减少由于业主对物业管理服务工作的误解造成的后续纠纷，舒缓今后物业管理服务的压力。宣传内容包括：物业管理法律法规，业主入住管理规定、小区精神文明公约、房屋管理规定、道路车辆管理规定、装饰装修管理规定、安全防范管理规定、安全用水、用电、用气、用暖管理规定、消防安全管理规定、环境卫生管理规定、经营场所管理规定、招牌广告及公共场地管理规定、城市绿化管理规定等等。其宣传重点为：各公用设施入户的办理方法，尤其是天然气的通气注意事项及办理方法；各种涉及业主自身利益的管理规定；各种涉及物业服务企业正常开展工作的法律法规。2、物业服务企业需要在村委会与开发建设单...
