房地产项目前期市场调查及营销策略6+1深度论战研习营（课纲）主讲：古博老师第一篇：城市篇城市印象1、城市发展概况2、城市整体定位3、1小时中心城市都市圈4、城市交通概述5、城市交通特征6、城市发展趋势7、城市发展对项目开发启示（1）刚性需求数字现状（2）消费趋于理性，重视品质（3）项目如何与城市互补、互荣8、项目研发最核心的三个方向（1）关注需求，产品围绕需求定位；（2）注重品质，提升项目档次；（3）整合资源，从城市的角度为项目命名
第二篇：政策篇楼市前景1、楼市行情回顾2、楼市调控解读3、楼市发展趋势（1）房价呈现发展的趋势（2）现实需要决定的楼市（3）房地产价格高位是否形成
（4）楼市健康指标评估第三篇：市场篇调研分析1、市场调研：房地产市场综述（1）房地产开发规模现状（2）房地产开发投资现状（3）房地产施工竣工面积现状（4）商品房销售量现状2、市场主力需求户型3、房地产开发带动城市建设4、代表楼盘的选取5、个案调研6、地段价值分析7、项目市场规模分析8、容积率、建筑形态分析9、户型、面积区间分析10、楼盘均价分析11、商业地产发展状况简析12、项目所在城市房地产市场特征总结（1）全椒楼市不规范，消费者渴望高品质楼盘出现（2）购买力不断增强，发展空间大（3）开发量与但楼盘分布简述（4）传播途径与营销方式特征（5）市场消费者特征（6）城市房地产市场特征综述第四篇：产品篇规划建议1、项目基本经济技术指标（1）地块位置描述（2）总占地面积描述（3）总建筑面积描述（4）容积率描述（5）建筑密度描述（6）土地性质描述（7）建筑限高描述（9）车位描述（10）商业描述（11）建筑风格要求描述2、项目产品开发综合建议3、项目物业形态配比建议4、项目建筑风格建议——现代风格5、项目建筑风格建议——地中海风格6、项目户型建议——户型设计原则7、项目户型建议——户型配比建议8、项目户型建议—
