前期物业服务合同项目名称：天池一号及醉月楼建设单位：贵州上邦房地产开发有限公司物业公司：重庆鼎达物业管理有限公司贵州桐梓分公司甲方：贵州上邦房地产开发有限公司乙方：重庆鼎达物业管理有限公司贵州桐梓分公司本着平等自愿的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方对遵义市桐梓县“天池一号及醉月楼”项目（以下简称“该项目”）实施前期物业管理工作的相关事宜达成如下约定，共同遵守执行。第一章服务管理区域及范围第1页共9页第一条天池一号、云玺会所、云顶会所的需管控的范围。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、环境卫生：（1）公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁、消杀及生活垃圾的收集、清运；（2）除“四害”服务；（3）公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。4、小区秩序管理服务内容：（1）实行24小时公共区域值班、监督以及巡视工作制度，必要时对所有进入本物业区域内的陌生人士进行查询，大件物品搬出物业区域进行登记和检查。（2）协助公安机关维护本业务区域内的公共秩序；责任：（1）严格管理秩序维护队伍，严格执行秩序维护工作规范、制度。（2）要求秩序维护工作人员实行统一着装、配戴工作证、牌上岗；（3）及时向公安部门通报发生在公共区域危及业主/物业使用人安全的情况。（4）乙方不承担业主/物业使用人人身安全与财产保管、保险责任。5、交通秩序与车辆停放内容：（1）引导车辆行驶和停放；（2）定期维护停车场各项设施。责任：（1）负责车辆行驶和停放秩序的维护：（2）负责停车场各项设施的正常运行；（3）乙方不承担业主/物业使用人车辆保管以及车内财物的保管、保险责任。6、房屋装饰装修管理服务:根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规、《业主临时管理规约》和双方签订的《装饰装修管理服务协议》提供装饰管理服务。7、物业档案资料管理。第三条乙方提供的前期物业管理服务质量标准：1、房屋外观：（1）对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理；（2）对外立面的装饰、装修进行统一管理；2、设施设备运行：（1）制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明及时进行维修更换；（2）供水设备运行正常，设施完好，无渗漏，无污染；制定停水及事故处理方案；（4）对公共设施设备运行，使用及维护按照规定要求做好记录，尽力减少事故隐患，3、公用部分、共用设施设备的维护和管理（1）保养、检修制度完备，无事故隐患；第2页共9页（2）公用部分、共用设施设备的维修保证在24小时内进行；（3）排水、排污管道通畅，发生堵塞外溢现象及时处理。（4）道路通畅，路面平整；发现井盖缺损、丢失后及时处理，尽量不影响车辆和行人通行。4、环境卫生：（1）环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱；（2）清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁；（3）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；（4）房屋公共部分、共用设施设备做好蚁害管理；（5）小区内道路公共场地巡回保洁、纸屑、烟头等废弃物及时清理；（6）公共部分保持清洁，对乱贴、乱画、擅自占用和堆放杂物现象等现象进行统一管理；（7）商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画等现象；（8）对违反规定饲养宠物、家禽、家畜的业主或物业使用人进行制止；（9）对排放油烟、噪音等进行统一管理；5、绿化养护服务：（1）公共绿地无擅自改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；（2）花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃；（3）绿地纸屑、烟头、石块等杂物及时清理。6、交通秩序及车辆停放：（1）小区内道路通畅，路标清晰；（2）机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，按规定进行车辆进出管理；（3）非机动车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。7、公共秩序管理：（1）安防设施设备配置齐全，制度完善；（2）有专业秩序维护队伍、实行24小时岗亭值班及隔时巡逻制度；...
